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卖房公证怎么预防一房多卖?房地产公证的申请办理流程?

2020年05月23日 16:45:00 来源:房产超市网
[导读]卖房公证怎么预防一房多卖?房地产公证的申请办理流程?。
卖房公证怎么预防一房多卖?房地产公证的申请办理流程?

卖房公证的含意将会大家并不是很了解,可是针对房屋交易还是必须掌握的,卖房公证对房屋交易有一定的影响,能够 在房屋交易中降低许多 不便,一房多卖也许多 见,卖房公证怎么预防一房多卖?在大家了解卖房公证的有益之处后又有一个那么问题来了,房地产公证的申请办理流程?也是大家关注的重中之重,接下去解读。

一、卖房公证怎么预防一房多卖?

1、先开展预告登记

为处理一房多卖难题,我国法律法规了预告登记规章制度。《物权法》第20条要求:预告登记后,没经预告登记的权利人愿意,处罚该房产的,不产生物权法法律效力。预告登记后,债权杀死或是自可以开展不动产权生效日三个月内未申请办理备案的,预告登记无效。

2、从各个方面探察实虚

购房者可根据了解承租人或商家、出租屋管理单位等方式查证所买的房子是不是早已许多人租用,假如许多人租用,理应确定承租人是不是早已与商家签署买卖协议或是承租人是不是早已舍弃履行优先选择购买权等事宜,若有承租人早已与商家签署买卖协议或是承租人未舍弃优先选择购买权,购房者最好是别再购买房。

3、可优先占据房子

假如既未办预告登记,又未办产权备案的,购房者应尽量优先合理合法占据房子。尽管依据我国《物权法》第14条要求,商住楼的所有权转移以申请办理产权备案产权过户为产生法律认可的规范,交付应用并不具备所有权转移的作用。

二、房地产公证的申请办理流程?

1、被告方提前准备原材料

本人的身份证件,如身份证件、户口本等;与承诺內容相关的资产使用权证实,如房产证、未取得产权证的买房合同和支付税票等;彼此早已拟订好的合同书。

2、公证工作人员核查基本信息

公证申请办理被招待公证员审理后,公证员就资产协议书的內容、核查资产的支配权证实、盘问被告方的订立是不是遭受蒙骗或欺诈,被告方相互配合公证员做了公证谈话笔录后,在询问笔录上签名确定。在公证人核查完信息内容以后,彼此被告方当众公证员的面在婚前财产合同书上签字。

3、亲身到公证处填好相关报表

准备好所述原材料后,彼此务必亲身到公证处明确提出公证申请办理,填好公证的申请表。重要提醒:授权委托别人代理商或者一个人想办婚前财产公证,是不容易被审理的。

大家阅读文章后也一定了解卖房公证针对房屋交易也是有一定影响的,尽管说卖房公证并不是房屋交易的必备条件,学好怎样预防一房多卖是必需的,针对房地产公证的申请办理流程也一清二楚了,不但对自身购房有协助,还可以协助有需要的盆友,不妨一试。

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