房屋产权期限从什么时候算起

产权期限是以国有土地申请办理转让的那一天刚开始测算的，即房屋产权是以房地产商竞价取得土地后刚开始算的，并不是从买房者取得房产证测算。

70年就是指房屋所占有的国有土地使用权的期限，而不是房屋产权的期限，房屋使用权要是不产生变更、出让和解决的状况下，是长期性的，不会受到期限限制的。次之国有土地应用70年的起算时间既不按房产证申请办理的情况下，也不是房屋盖好的時间算，只是从国有土地申请办理转让的那一天刚开始测算的。

房屋产权期满后该怎么办?

(一)70年产权期满的处理方法

《物权法》第一百四十九条要求：住房建设商业用地应用管理权限期内届满的，全自动续期。

1、土地使用人向土地管理方法单位递交续期申请报告，除依据社会发展集体利益需要收回的房屋外，其他的房屋理应给予准许。得到 准许续期的，再次签署土地有偿服务应用合同书，付款土地有偿服务服务费。那样，房地产使用权便足以持续，自然，变为危楼需要强制性拆下来的以外。

2、土地使用人未申请办理续期的，土地使用权和地面上房地产由国家无尝收回。房屋使用权也就当然消退。

3、土地使用人明确提出续期申请办理，依据法律法规沒有准许续期的(即依据社会发展集体利益需要收回的)，土地使用权国家无尝收回，但针对地面上房地产，依据收回时的残留使用价值给予相对赔偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条要求：土地使用权转让合同书承诺期限届满，如土地使用人需要再次应用，理应至迟与届满前一年申请办理续期。除依据广大群众权益收回该土地，理应给予准许。续期的理应再次签署土地使用权转让合同书，按照要求付款土地使用权土地出让金。

(二)40年产权期满的处理方法

依据《物权法》要求，住房建设商业用地所有权限期届满的，全自动续期。普通住宅建设商业用地所有权限期届满后的续期，按照法律法规申请办理。现阶段就40年产权期满怎么处理暂未实际的实施方案规范。

土地使用年限期满以后是需要缴纳一定占比的土地土地出让金来持续使用年限的，可是就住房70年产权期满全自动续期和40年产权期满按法律法规申请办理暂未确立实施方案，要缴纳多少费用，如何缴纳也没有明文规定。