房产知识
房屋产权年限啥意思
2020年07月08日 09:35:00 来源：房产超市网
[导读]房屋产权年限啥意思。买房者在购房的情况下，一般会听见住宅的产权是70年，而公寓楼仅有40年这类的叫法，换句话说房屋产权年限会依据房屋的特性来区别。
房屋产权年限啥意思
房屋产权年限是指房屋工程建筑产权的所属期限，包含：民用型住宅工程建筑，商业工程建筑，工业级工程建筑。按工程用种类各有不同，一般民用型住宅工程建筑所有权期限为70年，商业房屋工程建筑所有权期限为40年。
不一样产权有什么差别?
1、限购政策标准不一样--绝大多数城市仅有购买住宅才会遭受限购房政策的管束，购买非住宅类房屋沒有限购政策。
2、贷款期限不一样--住宅类最大三十年，商业服务类最大十年
3、房贷首付比例不一样--住宅类首付款最少20%，商业服务类首付款最少50%
4、入户条件不一样--70年住宅能够 落户口，40年商业服务在绝大多数城市都不可以落户口。
5、学区划分不一样--70年住宅有校区，尽管如今也是有一小部分给40年商住楼配备校区的城市，但绝大多数地区40年商业服务房屋还是沒有校区的。
6、水电工程花费不一样--70年产权的住宅是民用型水电工程，花费较低;40年产权的是商业服务水电工程，50年产权的是工业化用水用电量，花费均高过民用型水电工程花费，在其中商业服务水电工程较贵。
7、契税费用--住宅类首套90平方米下列房产契税1%，90-144平方米房产契税1.5%，144平方米以上房产契税3%;住宅类二套房以上和商业服务房屋的房产契税均为3%。
产权年限期满怎么处理
1、期满自动续费--房屋产权期满后自动续费，可是需要缴纳农田应用土地出让金，占比为那时候价格的1%到10%不一。
2、房随处走，国家赔偿--假如国家需要收购农田作别的主要用途的，需要对房屋的使用价值开展评定，开展赔偿。
3、待法律法规开展健全--由于我国合同法还不健全，临时都没有70年产权房屋期满的实例，只有等候几十年后，绝大多数房屋产权期满，见到时的现行政策和法律法规是怎样要求的了。
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