房屋产权年限怎么计算？产权年限满期该怎么办
购房看楼的情况下，大家都是很用心，在价格、地区、房型上看了又看，害怕自身没考虑周到。可是却不太掌握有关房屋产权的一些难题，房屋产权年限就是指房屋工程建筑产权的所属期限，房屋产权有70年、50年、40年，那么房屋产权年限怎么计算？
房屋产权年限怎么计算
1、购房者在购买房屋以前先查寻下开发商拿地時间，由于商品房产权期限从开发商获得土地的所有权生效日刚开始测算的。购房者能够登陆中国国土资原土地销售市场频道，随后键入开发商隶属企业开展查寻。一般状况下，该新楼盘早已刚开始对外开放售卖得话，该新楼盘的土地来源于及其特性都是在中国国土资原公示公告，即使开发商是临时获得土地证，购房者也需要掌握该新楼盘的土地状况。
2、需要购房者留意的是中国国土资原公示公告的土地特性，是以转让还是划转的方式出现的，如果是以转让的方式出现的，该新楼盘一般是大产权房，如果是以划转的方式出现的，该新楼盘很可能是小产权房。
3、假如商住楼是新房子得话，那么购房者就较为非常容易测算商品房产权期限，能够依据开发商获得土地的所有权来测算。例如开发商是在2001年取得的土地所有权，购房者是在二零零三年购买的商住楼，那么商品房产权期限便是2001年＋70年－二零零三年＝67年。
4、假如商住楼是二手房得话，那么购房者需要依据二手房的交易時间来测算，例如开发商在2001年取得的土地所有权，2003刚开始对外开放市场销售的，而购房者是二零一一年从上级代理商手上购买的，那么该商品房产权期限应该是2001年＋70年－二零一一年＝59年。
5、需要购房者留意的是公有住房和商住楼的产权年限测算拥有非常大的不一样，公有住房的产权年限是以遥遥领先笔土地收益金刚开始测算，公有住房和商住楼的土地应用特性不一样，一般状况下，公有住房发售时要补缴土地收益金。
房屋产权年限满期该怎么办
1、针对购房者而言不但需要留意商品房产权期限，也要掌握商品房产权期限期满了该怎么办。依照《物权法》有关要求，商品房住宅建设常用的土地应用管理权限期内期满的，会全自动续签。
2、《城市房地产管理法》的有关要求，土地所有权转让合同书承诺的使用年限期满后，购房者需要再次应用土地得话，要在转让合同书承诺的使用年限期满的前一年申请办理续签，一般状况下都是准许的，除非是特殊情况该土地遭遇着动迁或是需要取回该土地用以社会发展集体利益。
一般来说，从开发商拿地到动工建设，再到房屋完工小区业主搬入，这中间的時间不一，最少需要两三年時间。也是有一些特殊情况，土地被开发商拍下以后，因为诸多原因一拖再拖未动工，乃至被数次倒手，十几年以往以后才刚开始开发设计。因此大家在买房时，还要高度重视房屋产权年限，假如房屋产权年限缩水率，会让购房的人备受损害。
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