房产知识
商住两用房的产权期限是多长时间
2020年06月22日 19:15:00 来源：房产超市网
[导读]商住两用房的产权期限是多长时间。商住两用房就是指可既能够办公又可以定居的一种双用房地产，这类房地产较为灵便，都不受限购政策限定，许多购房者会购来用以项目投资。
商住两用房的产权期限是多长时间
商住两用房的产权一般仅有40年或50年，依据《物权法》有关要求：住宅建设商业用地所有权满期后，全自动续签。而“非住宅建设商业用地土地使用权证”，不可以全自动续签。因此相对性于一般住宅，商住两用房的隐性成本实际上很高。
商住两用房的特性
1、商住两用房的优点
商住两用房能够公司注册，可定居可办公，不限购政策，算不上首套，自然环境好，激励青年人创业，融入大城市发展趋向。
2、落户口和学士学位
商住两用房不可以户籍落户口、沒有校区派位。
3、将来应用花费不确定性
商住两用房如按公共建筑主要用途要求，水、电、暖等应用花费都将采用商业价格。因此，针对购房者应当在买房时了解清晰。现阶段，房地产商大多数在早期开发设计中采取有效的防范措施，能按民用型价格缴纳。
4、贷款标准的限定
购买商住两用房大多数不可以申请办理个人公积金贷款，可是也是有极少数新项目在房地产商的勤奋下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住宅，如选用金融机构贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款。
5、交易税款
如果是140平米下列一般住宅楼只需缴1.5%的房产契税(2008年10月15日后对本人初次购买90平米下列普通住宅的，房产税税率暂调节为1%)，但如果是商务接待办公房就需要交3%的房产契税再再加5%的综合性税，交易升值一部分也要交20%的所得税、按揭贷款贷款占比、期限。现阶段住宅按揭贷款贷款高达到8成三十年，但对商务接待办公房一般高仅有6成十年。
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