商住楼产权年限是什么意思

房屋产权期限是对于房屋所属的土地资源来讲的。不一样种类的土地资源房屋产权期限也的不同，房屋产权期限有40年、50年和70年三种归类。40年的主要是指商住用地，50年的指工业土地，而一些彻底归属于住宅特性的房屋，产权期限则为70年。房屋产权期限期满指的是土地交易的期限到，但这并不影响屋主对该房屋的其它支配权，而且土地资源的使用年限都是能够续签的。

房屋产权指房屋的使用者按照国家法律法规所要求具有的支配权，简单点说，也就是哪里有这套房子的产权，谁就有对该房屋资产占据、应用、盈利和处理的支配权。

40年产权、50年产权、70年产权有什么不同

1、期满续订不一样：尽管说房屋的土地是国家全部，可是房子则是归属于产权人自身的，房屋土地出让年限期满后，房屋的产权人只需跟国家续期土地资源就可以，70年产权的立即续签，40和50年产权的依照相关规定需缴纳一部分续订额度后可再次定居。

2、水电费用不一样：房屋的产权期限不一样，水电气也不一样，40年或50年产权住宅的水电气是依照商业用水用电量的规范来扣除缴纳的，而70年产权的住宅则是依照一般规范扣除。因而二者相对比，前面一种的定居生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不一样：产权期限不一样缴纳税费也不同，第一次购买70年产权的住宅时能够给予房产契税优惠，而40年或50年产权的则不享有房产契税优惠现行政策，务必全额的缴纳，并且缴纳花费更高一些。