商住两用房值得购买吗?
商用房能购买吗?商住两用房优缺点有什么? - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识 商住两用房值得购买吗? 有谁知道什么叫商住两用房呢?对商住两用房作用掌握吗?商住两用房有使用价值吗?从字面看来，便是办公室和定居集一体的。北京市限购政策、通州限购等限购房政策让许多买房总体目标看向商用房，那么北京市商住两用房真值得购买吗?商住两用房优缺点有什么?商住两用房期满后应该怎么办?什么叫商住两用房? 商住两用房的房子，可以用以定居，还可以用以办公室，新项目有商业服务一部分，或是是商业服务主楼，或是是有一部分企业依照写字楼市场销售。它不同于传统式住房只是用以定居，它是住房意识的一种拓宽，它归属于住房，但与此同时又融进办公楼的众多硬件设施，尤其是互联网作用的比较发达，使居民在定居的一起又能从业商务活动，各种各样作用的配置慢慢使我们看到了它的优点。 商住两用房有什么优点? 商住两用房优势一：不限购政策 商住两用房较大优点便是不限购政策，不论是北京限购还是通州区更严限购政策，也没有限购政策商住两用房，并且商住两用房算不上第一套房! 商住两用房的小公寓楼一般规模较小，绝大多数是40㎡~70㎡上下，特别适合年青人定居，或是项目投资。 商住两用房优势三：可商可居 商住两用房新楼盘可以因为其特有的市场定位和房型，可以自身定居还可以做生意，也特别适合办公室成本费规定较低的公司。 商住两用房优势四：动感性强 由于商住两用公寓的与众不同的地区部位，基本上处在金融业、综合体内，再再加上房型精巧，投资型强，因此针对小区业主而言非常灵活，可以对外开放租赁，售卖也十分便捷。 商住两用房缺点汇总 商住两用房一般没法迁到户籍，这代表着即使附近地区内有不错的教学资源，儿女因户籍不可以迁到也没法在附近选学校。这无形之中导致了小区业主生活、学习上的不方便。 商住两用房缺点二：商住两用房生活成本增加 商住两用房的水、电和物业管理费用的全是商用规范，远远高于住房新项目，各种各样税费等也需要高过普通住宅。也就是表明买房者要承担较高的生活成本费。 商住两用房缺点三：商住两用房安全隐患也值得忧虑 商住两用房将商和住掺杂在一起，名叫既可商也能住，其实给双方都产生了许多不便。在某业主论坛上，很多小区业主发的贴子体现商家比较严重邻居扰民，有的体现商家夜里上班时间完毕太迟等 商住两用房的产权一般只能40年或50年，依据《物权法》有关要求：住房建设商业用地所有权到期后，全自动续签。而普通住宅建设商业用地土地使用权证，不可以全自动续签。因此相对性于普通住宅，商住两用房的间接成本实际上很高。 商住两用房缺点五：商住两用房税费高，下手成本增加 商住两用房新项目现阶段还不能依照住房的规范缴纳房产契税，那样的房子在转让的历程中，有关花费依照商用来测算，其出让房产契税为4%，而普通住宅出让房产契税为2%(不超过144平米)。与此同时，商用出让还需要征收增值税、土地增值税等。因此以项目投资角度观察，投资者下手将担负极大的售卖成本费，而这种也使买家挑选难度系数增加。 商住两用房缺点六：商住两用房房贷款受到限制 商住两用房不限购政策，都不受房贷限定，但是这类房子不可以享有一般商品房的税费优惠。贷款限期一般不超过10年，首付款高一些，50%上下，远远高于首套房普通住宅的30%，贷款年利率为普通住宅的1.1倍，且不可以申请办理个人公积金贷款。 商住两用房40年产权期满后应该怎么办? 深圳市的国际商务大厦便是国内第一个续签土地使用权证的实例。该新项目因为历史时间遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种期限不一的房产证，最开始的20年产权一部分早就期满。 因此，政府部门颁布的《深圳到期房产续期若干规定》强调，期满房地产业，小区业主需再次应用该土地资源的，在没有更改用处的情形下，按有偿服务运用土地资源的标准，增加土地资源应用年限，在剩下年限(国家要求的最多应用年限减掉已应用年限)范畴内承诺年限的，补交土地价格金额为公示基准土地价格的35%，并按承诺年限一次性付款。依照该《规定》，国际商务大厦产权期满的楼盘，都根据补缴土地出让，完成了续签，也令诸多商住楼新项目看到了续签的重要凭证。 北京市商住两用房真值得购买吗?看过以上商住两用房有点儿缺点剖析，相信每一个心内心都是有自身的衡量~ 依据商住两用房的优点和缺点，这类房子购买也需要慎重。商住两用房是归属于商务类型的，不属于国家管控的。这种也可以看得出商住两用房是具有一定风险性的。要依据自身的情形和周边的条件来剖析，商住两用房真的是值得购买的。 |
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