什么叫商住两用房？有哪些优点和缺点？
在限购政策的大城市，商住两用房十分受欢迎。可是好多人并不了解商住两用房的优点和缺点，今日跟我一起来瞧瞧吧。
一，商住两用房界定
说白了商住两用房，便是既能办公室又可以定居的一种商品，是SOHO（居家办公）住宅的一种拓宽。它归属于住宅，但另外又融进一些办公室的众多硬件设施，使居民在定居的并且又能从业商务活动的住宅方式。
二，商住两用房产权期限
商住两用房的产权一般有40年或50年，依据《物权法》有关要求：住宅建设商业用地所有权满期后，全自动续签。而“非住宅建设商业用地土地使用权证”，不可以全自动续签。因此相比于
，那样的房子在转让的环节中，有关花费依照商用来测算，其出让房产契税为4%，而普通住宅出让房产契税为2%（不超过144平米）。与此同时，商用出让还需要征收增值税，土地增值税等。
四，商住两用房房贷款
商住两用房不限购政策，都不受房贷限定，但是这类房子不可以享有普通产品住宅的税费优惠。贷款限期一般不超过10年，首付款高一些，50%上下，远超首套房普通住宅的30%，贷款年利率为普通住宅的1.1倍，且不可以申请办理个人公积金贷款。
五，商住两用房缺陷汇总
缺陷一：商住两用房一般不可以落户口
商住两用房一般没法入迁，这代表着即便附近地区内有不错的教学资源，儿女因户籍无法入迁也没法在附近选学校。这无形之中导致了生活，学习上的不方便。
缺陷二：“商住两用房”房生活成本增加
商住两用房的水，电和物业管理费用的全是商用规范，远超住宅新项目，各种各样税费等也需要高过普通住宅。也就是表明买房者要承担较高的生活成本费。
缺陷三：商住两用房安全隐患也值得忧虑
商住两用房将商和住掺杂在一起，名叫既可“商”也可“住”，其实给双方都产生了许多不便。在某业主论坛上，很多小区业主发的贴子体现商家比较严重邻居扰民，有的体现商家夜里上班时间完毕太迟等
以上便是有关“商住两用房子能够买”的相关性分析和解释，商住两用房有很多约束性的要素，许多人购房的情况下，很有可能感觉不太在乎，但很有可能具体进住后，便会发觉许多的难题。提议假如要购买，需要考虑到慎重，好能问下早已购买过这种房子的人的建议。
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