商住两用房期满后如何续期
土地使用权出让合同承诺的使用年限期满，土地资源使用人需要继续使用土地资源的，理应至迟于期满前一年申请办理续期，除根据社会发展集体利益需要取回该幅土地资源的，理应给予准许。经审批准许续期的，理应再次签署土地使用权出让合同，根据要求付款土地使用权土地出让金。
商住两用房的优点是什么
1、附近商场超市、城市公共交通便捷：相比70年产权的普通住宅，商住两用房由于具有了一部分商业服务的特性，因此附近的商业配套具备先天的优点，特别是在在愈来愈遭受年轻人青睐的今日，各种各样低龄化的商业配套发展趋势日渐一目了然。而这类房屋的选地也一般更偏重年轻人、工薪族的要求，不论是生活配套设施还是城市交通，都愈来愈合适大家的生活。
2、总面积小，价格低：商住两用房总面积小，建筑容积率比较高，因此房价低，加上如果是室内装修拿房，基本上能够完成精装公寓，因此遭受许多年轻人的钟爱。与此同时买房者经济压力低，压力轻。
3、没有限购，不限贷，无购房限制：许多人会选择转为购买商住两用房都是如今越来越多的大城市逐渐拥有购房的限定，不论是限购政策，还是限贷，只需不符合条件就不可以购买普通住宅，或者由于非首套而在买房资金压力上增长。而购买商住两用房价格既划算，也不会受到现行政策限定的影响，还能完成有效的投入或是定居规定，真的是一个很好的挑选。
商住两用房缺陷
1、商住两用房一般不可以落户口：商住两用房一般没法迁入户口，这代表着即便附近地区内有较好的教育网络资源，儿女因户籍不可以入迁也没法在附近选学校。这无形之中造成了小区业主生活、学习上的不方便。
2、商住两用房生活成本相对高：商住两用房的水、电和物业费用的全是商业规范，远远高于住宅项目，各种各样税费等也需要高过普通住宅。也就是表明买房者要承担较高的生活成本费。
3、商住两用房安全隐患也值得忧虑：商住两用房将商和住掺杂在一起，名叫既可商也可住，其实给双方都带来了许多不便。
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