房产知识
二手商住两用房交易花费有什么
2020年06月22日 17:11:00 来源：房产超市网
[导读]二手商住两用房交易花费有什么。在二手房市场有一种房地产是商住两用房，这类房屋既能够商用还可以定居，主要用途更加灵活，在交易全过程中也会牵涉到一些花费。
二手商住两用房交易花费有什么
1、个人所得税：
(1)差值征收：差值的20%：针对能出示合理合法、详细、精确的相关凭据，可以恰当测算应缴纳税款的，将征收缴税收入额的20%，计税个人所得税;
(2)足额征收：足额的3%：不可以出示合理合法、详细、精确的相关凭据，不可以测算应缴纳额，对比《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》要求，统一按记税价格的3%测算缴纳个人所得税。
2、土增：7%-9%
3、增值税：差值5.8%
4、房子评估费：550元/套
5、土地使用证评估费：33~120
6、担保费：0.3%
7、合同印花税：0.05%(按一切正常交易价格计税)
8、交易服务费：11元/平方米
9、房产契税：4%
商住两用房与住房的差别
1、将来应用花费不确定性。前面一种如按公共建筑主要用途要求，他的水、电、暖等应用花费都将采用商用价格。因此，针对买房者应当在买房时了解清晰。现阶段，房地产商大多数在早期开发设计中采取有效的防范措施，能按民用型价格缴纳。
2、有关税费的差别。普通住房新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住房，其房产契税按3%缴纳。
3、贷款标准的限定。购买该类房子大多数不可以申请办理个人公积金贷款，可是也是有极少数新项目在房地产商的勤奋下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住房，如选用金融机构贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款。
4、建设标准不一样。假如依照公共建筑有关规定，前面一种的I型人防和消防安全等建设标准较高，对房地产商来讲，成本费将提升。
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