贷款购房房产证办理流程是啥
1、确定房地产已开展初始登记
开发商办理的初始登记是自身办理房产证的必需必要条件。依据《商品房销售管理办法》第34条的有关要求：房地产业开发商理应在商住楼交付应用生效日60日以内，将其需要办理房屋所有权备案的材料报赠给房屋所在城市的房地产业主管机构。一般主管机构办理初始登记时需需要的時间大约为20～60日中间不一，因而需要在交房搬入后的两到三个月之后，能够向开发商了解办理初始登记的有关状况，还可以到当地的房地产业交易信息平台开展查寻。为保证自身的权益，在《购房合同》中解决开发商办理初始登记的期限多方面承诺，尤其是开发商办理初始登记的后限期及其办理结束后的“立即通告责任”等，确立不立即办理理应担负的承担责任。
2、填写表格签名
到管理方法单位领取并填好《房屋(地)权登记申请表》，申请表格填好以后需要开发商签字盖章。有的开发商手上会出现现有的盖好章的报表，只需去开发商处领取并填好就可以了。能够事前向开发商了解，房产证应当在哪个单位办理，随后立即向该单位资询，省掉奔忙之苦。
3、拿测绘图(表)
因为测绘表有备案单位明确房产证上标明总面积的重要环节，因而是必不可少的原材料之一。能够到开发商特定的房屋总面积计量站申请办理并领取测绘表，或是带身份证件立即到开发商处领取，还可以向备案单位申请办理对房屋总面积开展测绘。
4、领取有关文档
在前面了解有关部门时，一定要确立需要领取什么必需的申请办理文档，一次齐备。这种文档包含买房合同、房屋结算清单、大房产证影印件等。填好好的申请表格需要请开发商审批并盖公章。
5、缴纳公共性维修基金、房产契税
公共性维修基金一般由房地产所属地域的住宅小区办扣除，一部分大城市早已刚开始由金融机构代办公共性维修基金，缴纳的方式能够了解开发商的做事工作人员。需要留意的是，不论是住宅小区办扣除还是金融机构代办，都务必保存好缴纳凭据，这么加一笔账款的缴纳凭据是办理房产证的必不可少文档，一旦丢失会影响得到房产证。
6、递交申报材料
原材料关键包含下列几类:(1)盖公章的申请表格;(2)房屋买卖协议;(3)签署预购合同书的买卖方有关门牌号、房屋评测总面积和房价清算的确认单;(4)测绘表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份;(5)重点维修资金专用型收条;(6)房产契税补税或减凭据;(7)买房者身份证件(影印件核查正本);(8)房屋现有的递交现有协议书;(9)金融机构的提前还房贷证实。
7、依照要求時间领取房产证
一定要储存好管理方法单位给的领取资格证书的通知单，并依照上边通告的時间领取房产证。此外，在缴纳合同印花税和产权评估费、成本费时要细心核查房产证的记述，尤其是总面积、部位、权利人名字、所有权情况等重要信息。
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