丈夫名下有房贷还可以再贷款买房吗
丈夫名下有房贷是能够再贷款买房的。仅仅大家需要留意，二套房贷款是体验不上首套房房贷款的优惠的。
就用房贷首付比例和贷款利率而言，一般二套房贷款的房贷首付比例和贷款利率都要比首套房房贷款高一些。像有的银行就要求，首套房房贷款首付款3成就可以，但二套房贷款首付款得给4成;也有，首套房房贷款利率要在基准利率的前提下上调20%到30%上下，而二套房贷款利率就要在基准利率的前提下上调40%到50%。
此外，大家还需要留意，如果老公名下的房贷办的是个人公积金住房贷款，而且还未还清得话，那夫妻二人以后就不能再去申请公积金贷款，只有申请办理商业贷款。仅有该个人公积金住房贷款结清以后，才可以前去申请公积金贷款。
也有，如果老公名下有两套房都办理了个人公积金贷款，那夫妻前去买第三套房，不管以前的贷款是不是结清，都不能用个人公积金贷款了。
还需要，有房贷虽然能再贷款，可是最先金融机构或是借款的金融企业会核查借款人的信誉情况，随后还会继续主要查询借款人的还贷能力和水平，在借款人偿还能力不足的情况下，个人信用即便再强也无法获得贷款。一般情况下，假如征信好的借款人，新老借款的月还款额不容易超过其收益50%得话，再度贷款估计就没问题。
哪些情况下将被认定二次买房
1、借款人初次申请办理运用贷款购买住房，当在拟买房所在城市房屋登记信息管理系统(含预售合同备案登记系统软件)中其家中登记有一套成套设备住房的;
2、借款人已运用贷款购买过一套住房，又申请办理贷款购买住房的;
3、贷款人根据查询个人征信纪录、面测、谈话(如果需要居访)等方式的尽职调研，相信借款人家中已经有一套住房的。
怎样定义 第二套房 ，涉及到了众多具备改善的需求自住型购房者的合法权益。据了解， 第二套房 的判定规范达成一致，并已确定下主旋律：
最先，针对已结清金融机构贷款的买房者，如再贷款仍可获首套房自住房工资待遇，利率可酌情考虑下幅。
次之，个人公积金贷款不纳入评定是否为 第二套房 的参照项。
此外，主旋律中明确在评定 第二套房 时，应用 户 为基准，夫妻彼此只需有一方依然存在房贷未结清的，再贷款买房则认定为 第二套房 。
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