房产知识
拥有他项权证有权利卖房子吗
2020年06月22日 19:08:00 来源：房产超市网
[导读]拥有他项权证有权利卖房子吗。在经济发展工作压力下，很多人将会会将自身户下的房地产抵押贷款，这个时候便会办理房地产他项权证。此外假如还没有处理资产的难题将会就想把房屋卖了，那么是不是能够卖呢？
拥有他项权证有权利卖房子吗
拥有他项权证不可以卖房子，房屋他项权证没经抵押权人愿意不可开展合理合法交易。房屋他项权证是房屋产权备案行政机关授予给抵押权人或是典权人等项权利人的法律规定凭据，由项证权利人收执。项证权利人依规凭据履行项证支配权，受国家法律法规维护。
【法律规定】
《商品房销售管理办法》第四十一条，房产开发公司未按照规定将测绘工程成效或是需要由其出示的办理房屋所有权备案的材料申报房地产业行政部门主管机构的，惩处警示，勒令期限纠正，并可惩处两万元以上三万元下列处罚。
贷款结清后他项权证是否交到房管局
是的。房屋贷款结清了，他项权证依规销户后，由房管所单位取回。《城市房地产抵押管理办法》对其有相对的要求：
第三十四条以依规获得的房屋使用权资格证书的房地产业抵押的，备案行政机关理应在原《房屋所有权证》中作项证支配权记述后，由抵押人收执。并向抵押权人授予《房屋他项权证》。
抵押合同书产生变更或是抵押关联停止时，抵押被告方理应在变更或是停止生效日十五日内，到原备案行政机关办理变更或是销户抵押备案。
房屋他项权证申请办理的标准
1、申请人需要拥有有关的材料和证实到有关部门办理申请办理办理手续，单位经办人员对申请人的真实身份和材料开展审批，审批准确无误以后，出示有关的办理审理单，申请人妥当存放;
2、申请人在要求的時间期内将回执表的审理单及有关的证实和文档到交费单位缴纳完有关的花费以后领到房屋他项权证。
3、审核沒有根据的，会另行通知。
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