什么叫满五唯一的房子
满五就是指房子拥有权人购买该房子早已满五年。房产证满五年定义的起止点有两个，二者可用在其中最开始的来定义：获得产权证的時间;契税完税凭证的時间。另一个则是“唯一”，唯一就是指房子拥有权人到当地只能一套住房特性的房子(即该套房子)。
换句话说满五唯一的房子需要考虑2个标准，一般商住楼和经适房是不是满五年关键有二种方法，第一种是查询房子的契税开票時间，第二种是房产证的备案時间，这二者任一都能够视作产权起止時间。满五唯一的房子，能够享有税费优惠现行政策，沒有所得税及额外和个税。
满五唯一的益处
满五唯一的房子，能够享有税费优惠现行政策。以北京市为例子：
1、房产证满五年，而且是家中唯一住房的，不需要缴纳个税。
2、房产证满五年，但并不是家中唯一住房的，商住楼需要缴纳房地产交易盈利性一部分的20%个税，公有住房需要缴纳总房价的1%个人所得税。
3、房产证不满意五年，无论是不是唯一住房，商住楼需要缴纳房地产交易盈利性一部分的20%个税，公有住房需要缴纳总房价的1%个人所得税。
不一样期限二手房的交易税费
1、不满意2年的二手房：不满意2年的二手房缴税数最多，一套房子在交易全过程时要造成契税、所得税和个人所得税。
①所得税为足额征收，税款=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万
②契税为足额征收，因为是90平方米下列，征收率为1%，税款=(200万-已征收的所得税)×1%=1.89万
③个人所得税=(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款利息-本次所得税)×20%=1.54万
三个税收共14.一万元。
2、2年到五年中间的房子：这类状况增值税免税，只征收契税和个人所得税。
契税依然是足额征收，上文早已标明测算方法，税款=(200万-已征收的所得税)×1%=1.89万
个人所得税=(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万
2个税收共5.57万余元。
3、五年非唯一：这类房子的税费成本费和第二种彻底一样，增值税免税，因此税费成本费也是只能契税和个人所得税，总共5.57万余元。
4、满五唯一：这类房子只征收契税。
契税额=200万×1%=两万元。
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