满五唯一的房子怎么判断
唯一就是指产权人户下仅有一套房子，即使唯一住房。需要留意的是，假如房子有多名现有产权人，那么这套房子也会算为现有产权人户下房地产。
分辨是不是满五年，要依据房子产权特性分成三类：
1、一般商住楼与经适房
一般商住楼和经适房是不是满五年关键有二种方法，第一种是查询房子的契税发票出具时间，第二种是房产证的备案时间，这二者任一都能够视作产权起止时间。
2、已购公房
已购公房别称“公有住房”，它的状况相对性繁杂。公有住房的购买价分成三种，分别是市价、出厂价和标准价。
如果是以市价买的，则归属于彻底本人产权，跟一般商住楼的评定方法完全一致。
如果是以出厂价买的，务必满五年才可以上市交易，也就不会有“满五”的难题了。
如果是以标准价买的，小区业主只有着一部分产权(原产权企业也具有一部分产权)，也是满五年后才可以发售交易，原企业有优先选择认购权。
公有住房的产权时间明确有三种方法，分别是房产证备案时间、初始的买房合同和第一笔买房购房款，挑选任一就可以。
3、其他类型
其他类型的房地产以承继和赠与的房地产主导。
承继的房子产权时间是以被继承人得到产权时间为标准，审批产权时间需要出示原房产证和继承公证原材料。
赠与的房子又分成二种状况，如果是亲属中间的赠与，产权时间以原房产证为起止点;如果是非直系亲属中间的赠与，则以新房产证为标准。
满五唯一的房子交易成本费最少，确实是二手房中最火热的一类楼盘，但在交易前非常是交订金的情况下，核查房子是不是满五唯一很重要，别由于自身的粗心大意徒添时间成本费和钱财成本费。在签署存量房买卖协议时，还可以将“是不是满五唯一”载入合同补充协议，并另附相对的毁约条文。
购买满五唯一房地产的益处
购买满五唯一的房地产，在交易时增值税免税和个人所得税。买卖方无需担心税费的担负难题。一套不满意2年的房子，个人所得税要交固定资产原值与折现率差值的20%，所得税是折现率的5.6%，税费成本费确实不低。
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