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房子满五唯一和满五不唯一的差别
2022年06月17日 13:32:00 来源：房产超市网
[导读]满五唯一的住宅通常指的是小区业主房子的产权证已经满五年了，而且在这个大城市，小区业主备案在国土局系统软件中房子仅有这一套。满五不唯一指的
房子满五唯一和满五不唯一的差别
满五唯一的住宅通常指的是小区业主房子的产权证已经满五年了，而且在这个大城市，小区业主备案在国土局系统软件中房子仅有这一套。满五不唯一指的是业关键出售的住宅房子产权已经满5年了，可是小区业主卖出了这套房子，户下还有着别的的住宅。
满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅较大的差异取决于税费。依据我国的相应制度规定，小区业主出售一般住宅产权满2年，是可以免交所得税的，因而出售满五唯一和满五不唯一的住宅都能够免交所得税。可是仅有满五唯一的住宅才可以免税政策个人所得税。满五不唯一的需要依照差值征收20%的个人所得税或是是依照交易额征收1%的个人所得税。
例如大家出售了一套市场价值100万余元，80平方米的住宅，房子满五唯一得话，大家通常只需要缴纳一半中介公司花费和办理手续交易花费，费用会非常少，介绍费通常依照2%扣除，服务费依照6元/平方米征收。商家需要付款100万*1% 3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1% 100万*1% 3*80=20240元。
房子满五不唯一要交什么税
房子满5年不唯一出售需要交房产契税、个人所得税、交易服务费、房屋产权证评估费、房子担保费，各花费测算标准规定如下所示：
1、房产契税：90㎡下列初次买房的按1%缴纳、90—140平米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买家担负，二套房按3%扣除。
2、个人所得税：按房价的1%征收。
5、房子担保费：按评定额0.5%缴纳。
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