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满五唯一的房子怎么判断?

2021年11月25日 16:22:00 来源:房产超市网
[导读] 满五唯一的房子怎么判断?。
满五唯一的房子怎么判断?

唯一就是指产权人户下仅有一套房子,即使唯一住房。需要留意的是,假如房子有多名一共有产权人,那么这套房子也会算是一共有产权人抵押房地产。

分辨能否满五年,要依据房子产权特性分成三类:

1、一般商住楼与经济实用房

一般商住楼和经济实用房是不是满五年关键有俩种方法,第一种是查询房子的契税发票出具时间,第二种是房产证的备案时间,这二者任一都能够视作产权起止时间。

2、已购公房

已购公房又被称为“公有住房”,它的状况相对性繁杂。公有住房的购买价分成三种,分别是市价、出厂价和基准价。

如果是以市价买的,则归属于彻底本人产权,跟一般商住楼的评定方法完全一致。

如果是以出厂价买的,务必满五年才可以上市交易,也就不会有“满五”的难题。

如果是以基准价买的,小区业主只有一部分产权(原产权企业也具有一部分产权),也是满五年后才可以发售交易,原企业有优先选择认购权。

公有住房的产权时间明确有三种方法,分别是房产证备案时间、初始的买房合同和第一笔买房购房款,挑选任一就可以。

3、其他类型

其他类型的房地产以承继和赠与的房地产为主导。

承继的房子产权时间是以被继承人得到产权时间为标准,审批产权时间需要给予原房产证和继承公证原材料。

赠与的房子又分成二种状况,如果是亲属中间的赠与,产权时间以原房产证为起止点;如果是非直系亲属中间的赠与,则以新房产证为标准。

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