二手房过户涉及什么花费
1、过户评估费：一般二手房住房类为80元/套(买家承担)。
2、交易办理手续附加费：住房6元/平米(公有住房、经适房、安居房递减扣除：3元/平米);普通住宅十元/平米(买卖方各承担一半)。
3、二手房过户农田收益金(代办)：公有住房、经适房、危房改造房交易过户时扣除，按房屋一切正常卖价的2%计税(卖方承担)。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户房产契税：征收率为3%，按一切正常交易交易量价格计税;本人购买的自购普通住房(总建筑面积144平米下列、建筑容积率1.2以上、交易价格4290元/平米)契税税率递减，按1.5%征收;动迁住户因动迁再次购买二手房的对等于动迁赔偿款的一部分免征契税，交易量价格超出动迁赔偿款的，对超出一部分征收房产契税(买家承担)。
6、二手房过户增值税及额外：房产证不上2年時间过户，增值税不可以享有优惠免减，需要按出让收益减掉购买住宅现价的差值征收增值税。
7、二手房过户合同印花税：征收率1‰，按一切正常交易交易量价格计税(交易彼此各承担一半)。
8、二手房过户个税：所买房屋不满意五年发售交易时扣除，有二种方法，
1)征收率20%，按资产出让个人所得(此次交易价格-房屋现价-原缴纳房产契税-此次缴纳增值税-有效花费)计税;
2)无法出示原买房税票的按已交易量价格的1%征收(卖方承担)。
二手房产权过户常见问题
1、核查房屋状况：掌握房屋当然状况(如房屋部位、总面积、房型、布局、构造、房屋朝向、光照、举架、进深、净宽等)，精益求精(如室内装修状况、预埋物件、物业管理状况、日常生活配套设施、商业圈自然环境等)，多观查房屋缺陷是不是在可接纳范畴;掌握要想购买的房屋是不是存有抵押、租赁、做为注资等情况。
2、明确产权是不是清楚：卖方办理手续是不是齐备，房产证是证实屋主对房屋具有使用权的惟一凭据，卖方务必是房屋的任何人，根据检查产权证和产权人身份证件核查，确定准确无误以防止纠纷案件。针对拥有军人证的屋主应当分外慎重，务必核查真实身份，对夫妻现有的或并不是只有一个产权人的房屋，在签买卖协议时要全部产权人都在场验人签名。
3、承诺交易流程：确立合同书支付方式和支付時间(强烈推荐以恶性事件的产生做为时间范围)，需要尽可能将房屋合同款的计付放到产权过户以后再开展，或能够 提存方法申请办理房屋合同款的计付，以尽可能减少风险性;按合同条款交易过户，如房屋涉及到抵押，务必确立由哪一方消除抵押。
4、承诺合同违约责任：与卖方确立合同违约责任是彼此诚实守信合同履行的确保。如在中介公司买房，强烈推荐让卖方授权委托中介公司代办订金，以防产生纠纷案件时，欠缺积极。
5、其他事宜：尽量掌握核查别的例如公共性维修基金、物业管理费等花费的缴纳和还清状况，及其贯彻落实过户等有关办理手续，以明确是不是对之后饮食起居产生影响。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
