房产知识
二手房交易时先付首付还是先过户
2020年05月24日 09:41:00 来源：房产超市网
[导读]二手房交易时先付首付还是先过户。现如今的而二手房在房地产销售市场上也是十分的火爆，许多工薪族由于工作方面的关联，沒有过长的時间去购房或是盯住室内装修，因此买房二手房因价格划算、拎包入住，省掉许多的時间，那么二手房交易的情况下先付首付还是先过户?
二手房交易时先付首付还是先过户
二手房交易一般是先付首付再过户，顾客能够 把购房款分成首付和余款两一部分，不一样時间打给商家，一般状况下，商业保险的方法便是顾客先交首付，首付一般都占了绝大多数额度，商家再开展过户办完以后，顾客再付款余款。首付并不是给屋主的，是给金融机构的。现阶段绝大多数大城市均有资金托管，一定要历经资金托管管理中心办理。
交首付后，买卖方及金融机构工作员到房地产业交易所，凭首付款证明、金融机构出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料办理房子产权过户。过户当日便可进行，买家再等候20个工作日内上下能够 领到房产证。
二手房买卖过户流程
1、到备案信息、认证协议书窗口办理信息备案上外网和协议书认证办理手续。
3、到公正窗口办理公正办理手续：
①申请者的第二代身份证或户口本以及影印件;
②委托人委托申请办理的，授权委托人要递交委托授权书和身份证件以及影印件;别的委托人要递交有商标授权资质的证明;
③被继承房产的产权证明;
④被继承人的身亡证明;
⑤遗嘱执行人已身亡，要递交身亡证明及亲戚关系证明;
⑥被继承人的婚姻生活、爸爸妈妈、儿女状况证明及相关亲戚关系证明;
⑦公证员觉得应递交的别的证明、原材料。
4、到私房写真交易窗口办理交易办理手续。
5、到房产契税、合同印花税窗口缴纳合同印花税。
6、到产权备案颁证窗口办理《房屋所有权证》改名办理手续。
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