二手房能够 向银行申请办理按揭贷款吗
买二手也是能够 按揭贷款的。但是要考虑下列标准：
1、购房者与房屋出售人签署房屋买卖合同或房屋买卖协议;2、满足条件的购房者向贷款银行明确提出申请借款，并出示相关证明文件;3、买卖方到贷款银行特定(认同)的资产评估机构开展房屋评定;4、法律事务所对贷款人的银行资信证明原材料和分析报告开展公证、调研、剖析，出示《法律意见书》;5、贷款银行开展审核，通告申请借款人是不是愿意贷款;6、买卖方办理产权产权过户办理手续，产权过户后，贷款人到银行办理贷款办理手续;7、购房者与贷款银行签署二手房抵押贷借款合同书;8、买卖方将产权过户后的房屋所有权证提交贷款银行办理抵押登记;9、借款协议起效后，贷款银行依据借款协议划付资产;10、贷款人按月还贷;11、贷款人结清贷款等额本息贷款，消除抵押贷款担保。
什么二手房是不可以按揭贷款
1、产证不齐备的二手房不能按揭贷款：二手房要办理银行的按揭贷款，一般是规定二手房有《房产一切证》才能够 办理的。若二手房沒有《房产一切证》就不可以办理按揭贷款。《房屋一切权证》做为房屋所有权资格证书，是国家对本人房屋一切权的认同。若卖房子一方沒有趋向房地产的一切所有权证，在银行就不可以办理按揭贷款。有三类房屋产证存有不齐备的状况，包含拆迁房拆迁安置房、公产房、公司待产室和小产权房。
2、无二手房售出申明不能办理按揭贷款：二手房若是夫妻现有的房屋，需要有夫妻协商一致售出的申明才能够 办理按揭贷款。若沒有获得这类申明，则不可以办理按揭贷款。此外，在申请办理二手房按揭贷款前，应当明确要买的房屋沒有被司法部门法院强制执行、被查封，沒有设置抵押权。
此外，若房子的房龄太长，房屋所在的所在位置过度偏远也不太好办理按揭贷款。实际的状况申请者能够 资询本地的贷款银行实际掌握的。
3、违背房地产抵押要求的：有不可以迁移纪录、被查封、旧城改造规划范畴内、小产权房等，不可以办理按揭贷款。能够 在购买二手房前根据房管局查档的方法确定房屋的情况。
4、违背银行要求的不可以办理按揭贷款：所要贷款的房屋总面积不够55平米，产权期限超过三十年的，银行未予按揭贷款。
5、本人原因不可以贷款：这类状况关键就是指贷款人个人征信欠佳的状况。一般个人信用记录只在个人征信报告中显示信息近些年的状况，若您2年内维持了优良的还贷习惯性，一年后，全新的个人信用记录会更新、取代旧的负面信息纪录。假如您有相近状况，能够 考虑到刷新记录。
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