签买房合同要留意什么不合理条文
1、注明商住楼状况：“产权人所买商住楼的基本情况”是规范合同书第三条的內容，顾客应留意在其中填词语场所填的条文，在其中需注意注明当然叠加层数和楼高多少米。
2、房子总面积计价方式：房子的合同书合同款一般按具体总建筑面积或应用面积换算，合同书中应列明总面积出现变化时，房价的变更及退房流程的标准。
3、交房时间条文：因建设资金短缺而推迟交房是经常出现的事，房地产商为躲避自身的义务，经常在交房上推本溯源。一是只标明完工时间，沒有交付应用时间;二是交房时间极为模棱两可;三是既沒有完工时间，都没有交房时间。购房者在签署买房合同时，一定要将交房时间搞清楚准确无误地要求为“×年×月×日”，另外，也要标明房地产商不可以准时交房要承担的义务。
4、有关装饰设计、设备标准、基础设施建设和公共性配套设施的服务承诺：现在有许多房地产业纠纷案件全是因为货不对板而造成的。最先把交房规范详尽写进合同书。彼此应在合同书选用确立的条文来多方面标准交房的规范，如赠予室内装修、家用电器、厨房橱柜等，应标明赠予的知名品牌和总数或加“不可以小于样板间的规范”的字眼，防止应用一些房地产商在楼盘销售广告词中常用的高端、奢华、進口等词句。
次之，将整体规划写进合同书。如游泳馆和会馆不可向外运营、泳游池的总面积等必须写清晰，尤其是规定开发商不可积极明确提出把原整体规划的花苑更改主要用途，别的服务承诺的配套设施也应列明。
5、有关产权备案：获得房产证是顾客最关心的事儿。在签合同时，提议顾客勿接纳开发商“若不可以在要求時间内申请办理房产证，不退房流程，只付款××合同违约金”的相近承诺。购房者最好是在合同书中承诺：如因房地产商的原因导致购房者不可以在彼此承诺的期内获得房地产产权属资格证书，购房者有权利明确提出退房流程，房地产商应在彼此承诺的期内退回购房款，并赔付财产损失。
6、质保义务：购房者最好是在合同书中标明“保修期不可以低于法律法规的限期”。
购房常见问题
1、买房子尽可能买一期开发设计的，一般说来价格划算并且性价比高。
2、购房前实验隔音降噪状况，不然会很痛楚。
3、不必买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层单独一条。那样二层是最非常容易产生阻塞的，如产生阻塞倒流，其状不忍直视。
4、买房子要留意不必买沿街的，噪声很大，即便是一条小路，也是有发展趋势成农贸市场的发展潜力。
5、窗户两侧一定要是往外歪斜，不然窗户上的密封剂脆化了便会水淹七军。
6、窗子的窗纱一定要买内嵌的，不然掉在地面上还行，掉在人上就不好办了。
7、窗子不错是推拉门式，在中间关的，密闭性好。
8、留意你所买的房子的部位，当心你的楼底下空闲地变成地下停车场。
9、不必买高层，高层非常容易出现渗水状况，尽管能维修但用时费力，维修時间极将会被無限增加不必买带厨房下水道的别墅地下室，不然奔溃是早中晚的事儿。
10、洗手间的防水很重要!!!一定要煽动你的楼顶和你一起在交房时下足两天的灌水试验，明确其防水性能，不然一旦渗水不良影响会十分痛楚。
11、要留意住宅小区里的停车位总数，或许最近你没购车但没有表之后不容易。
12、家中的自来水管，供暖管道必须施压试一下，尤其是暖气片。某些暧气片，会立即影响室内温度，假如装反了，要想改回来极为艰难，全安反了还能够在外面改，但假如安不对一两片，则要砸路面。
13、假如你的房子是带模块对讲系统的，那别买一层，关门声能给你发疯，警报声杀伤力也是令人震惊。
14、房子里的可视对讲系统一定要问明性能和操作方法，而且细心实验，不然这些宣传策划中优异的性能将会仅仅宣传策划罢了。
15、餐厅厨房一定要有防臭地漏，那样有一个万一自来水管崩裂，也有个地区渗水，不会让家中变成中国太平洋。
16、千万别相信这些售楼员说的哪些外国進口窗门，越发这般，门窗配件越累买，中后期物业管理压根弄不上。
17、家中的进户门带猫眼电影的是防撬门，没有猫眼电影的是防火门窗，假如发生火灾事故猫眼电影会发生爆炸，但如果有路人，猫眼电影看得清。看着你需要。
18、室内装修时不要动洗手间的地板砖，不必自身再次做防水—除非是你富有没地区花，要了解房地产商并并不是甘心情愿的给你质保防水的，她们正犯嘀咕找不着原因呢。
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