二手房交易有什么普遍的产权难题
1、没法申请办理产权资格证书
假如购房者所购买的二手房没法申请办理产权资格证书，这就代表购房者购买了二手房却无法得到法律法规的认同，这针对购房者而言，随时随地都是有将会丧失这套房子。
2、假房产证
购房者在选择二手房的全过程中，一定不可以忽略了核查房产证的真假，也要留意看房产证上的产权人是不是跟商家的身份证件一致。假如购房者没法明确房产证的真假，最立即、合理的预防方式便是到房地产业产权备案单位开展查寻，核查产权的真实有效。
3、存有共有产权人
购房者在看房产证的情况下要注意了，假如房产证上的姓名不仅一个，表明房子还存有共有产权人，依据《合同法》要求：没经所有共有权利人愿意，所签定的合同书将会没法执行。因此购房者在购买存有共有产权人的二手房以前，最好是先见一见共有产权人，明确共有产权人早已容许售卖该房子以后再购买。
4、产权交易受到限制
有的二手房沒有共有产权人，产权证也是确实，可是房子产权交易却会受限制，像军产房、院(医院门诊)待产室、校(院校)待产室等公有住房便是归属于这类状况，这一类房子假如要售卖得话，务必要经原产权企业盖公章后才可以转让，如今这类房子早已较为少了，而且大部分那样的企业一般都不允许其员工向别人房产出售。
二手房交易需要留意的风险性
1、卖方毁约
卖方毁约普遍的原因不外乎是要想沿着销售市场的发展趋势，拉高房价或是是找到竞价高些的买家，进而违约，违反道德观念。以便防止这类状况的出现，签署一个管束另一方消沉产权过户的合同书便看起来至关重要。
2、卖方的个人问题或纠纷案件引起新的风险性
买二手房时还要调研清晰卖方是不是存有别的的负债难题，或是是该房子是不是存有别的的支配权共许多人，假如房子有支配权共许多人得话，就需要得到房屋产权利共许多人的愿意，才可开展下一步的交易。
如果是负债难题，就需要当心索债者向人民法院申请办理被查封该房子。各种各样状况都将会造成 该房子不可以一切正常的申请办理产权过户办理手续，影响产权过户和申请办理不动产证。
3、卖方不准时偿还贷款，影响买家贷款
在贷款购房的今日，许多再售的楼龄不过长的二手房，一般都还处在还款期，假如贷款还未结清便要开展二次交易，那么买家应当在买房的情况下就需要掌握到这一客观性存在的不足，立即督促卖方赶快还完贷款，或是在合同书中管束，多久内还完贷款。
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