二手房交易及产权的问题？

　　产权过户和按揭手续现在都不收费了，中介只能收取中介服务费。外收一千就跟不合理了，可以拒缴。1.没有土地证没什么关系，有房产证就可以了，去房产局查档，看看此房有没有法律上的纠纷之类的问题。2.房子有贷款，卖方到银行解押的话，结清完银行会给卖房一个房本贷款结清证明，把抵押章注销掉。一般情况没什么问题。3.过户费和按揭费用的收取，基本上就是公司自己收了，我们公司目前是不收取的。4.过户需要产权人本人带着产权人身份证去房产局过户，按揭只要你自己去就行了，其他的一般没什么问题。5.公证的话是有效的，但必须去有权威的公证处。