二手房交易产权过户流程为什么？过户费用该怎么计算？
二手房交易中，应遵照一般的流程，买卖双方要先达成一致建议，再依据办理手续申请办理产权过户。下边网编就将二手房过户流程与过户费用的测算细细地道来，有需要的买房者或是是“游人”多看一下。
二手房交易产权过户流程：
1、信息内容核查。买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房屋总体现状分析产权情况，规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋产权资格证书、身份证以及它有效证件。
2、签订合同。如卖家出示的房屋合理合法，可以上市交易，买方能够缴纳定金（缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程），买卖双方签署房屋买卖协议（或称房屋交易契约书）。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
3、买卖双方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共许多人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售交易。
4、立契。房地产业交易管理方法单位依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易单位事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。
5、缴纳税费。税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
6、申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋产权证通知书到颁证单位领取新的产权证。
7、产权备案变更，派发贷款。对贷款的产权人而言在与卖家签署完房屋买卖协议后由买卖双方相互到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋产权证后，金融机构将贷款一次性派发。
8、物业管理交收。买方领到房屋产权证、结清购房款，卖家交付房屋并还清物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。
中介代理提成
中介代理提成是买卖双方付款给房产中介企业的服务项目酬劳，由三方在以前签署的合同书中确立承诺，在交易取得成功以后付款。不一样中介将会实行不一样的规范。但物价局要求，买卖双方各自支会的提成都不可以超出卖价的3%。
按揭贷款花费
涉及到按揭贷款或转按揭时，需要付款按揭公司、资产评估公司及金融机构等有关组织 的服务项目花费。按揭贷款花费关键包含：
房屋破案费：每证90元，由房管局扣除；
房屋担保费：成交价×0.5%，由资产评估公司扣除（如果不需要出分析报告，则只扣除300元的评审费）；
按揭贷款代理费用：按揭公司立即接到的服务项目二手房交易花费，规范是贷款额×（1%～1.5%），不一样按揭公司实行的规范有差别，比较广泛的是贷款额的1%或1.2%；
贷款保险费用：贷款额×1.2×0.1%×贷款期限，车险公司扣除，二手房按揭贷款的期限是二十年；
贷款合同书公证费用：每宗300元；
转按揭合作协议书公证费用：每宗300元；
交易授权委托公证费用：每宗200元；
金融机构个人公积金代理费：每宗五百元，由相对金融机构扣除；
项证支配权评估费：每证250元（番禺每证五百元），由房管局扣除；
贷款合同印花税：贷款额×0.005%，由金融机构扣除。
交易税费由房管局立即扣除，买卖双方按照规定分别交付相对税费。二手房交易税费关键包含：
交易房产契税：成交价×1.5%（买方）；
合同印花税：成交价×0.05%（彼此）；
交易服务费：住房类物业管理3元/㎡，商业物业管理6元/㎡（彼此）；
评估费：每宗60元/人，按房产证上备案小区业主的总数测算（买方）；
测绘工程发图费：每宗50元/人，按房产证上备案小区业主的总数测算（买方）；
产权证合同印花税：每本五元（买方）。
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