二手房交易及产权的问题谢谢您
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业主现在是否离异了,如果没有最好是业主的妻子能到,这样比较妥当。如果确实不能来,你需要拿房产证号去房地局调下档案,看房产是否有抵押等,确保产权明晰无纠纷。流程:1.与卖房签订买卖合同,只需产权人持产权证件到场签字即可。支付定金,在合同上约定产权过户等手续在一定日期内完成。如在交易过户的流程内,一方无法配合,或产权无法正常交易,双方互不违约,卖房需退还购房定金。如产权人突然不卖了,按购房定金的一倍赔偿,同样买房不买,购房定金不退。2.如买需贷款,准备好贷款资料,去银行办理按揭.(如一次性付款无需)3.去二手房交易中心过户,过户当日,买方将首付款在过户同时交与卖方,并将一部分房款转入二手房交易资金监管中心,留部分余款在交房当日支付。当房地局买方房屋新证出来的时候,监管中心的资金会由监管中心自动转入卖方指定帐号。(在过户当天,卖房妻子需到场签字确认,或在之前,卖方去国家公证处公证一份妻子委于其全权处理的公证书。一般向这种情况,只要卖房能拿到一些相关证明,是无需妻子到的)。
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这些问题你得问开发商,才能知道的吧
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有产权证的房产基本上都可以上市交易,当然有些像军队产权,院校产权等房产目前还不能交易
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过户就是卖家把房产证过户到买家名下@
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你是没有把这几个概念搞清楚,商品房一般是指新建商品房也就是开发商开发建造的新房即一手房;二手房的意思就是即将发生或已经发生过买卖交易的房屋也叫存量房。已购公房又叫房改房,我们这边一般是在合同签订后五年以后就可以有房产证了,这回你就可以自由买卖交易了。你说的那个使用权房是没有这个说法的,我国所有的土地都是国家所有,个人只有使用权无所有权。你说的具有使用权的房子一般针对的是特殊性质的房屋,比如单位直管房屋就是只有使用权无所有权。
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产权过户就可以了啊
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以产权过户为准,交易流程就是合同执行的流程,最主要的是资金转移的问题
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需要夫妻双方到场才行,因为是房东贷款买的,现在结婚了,现在还贷是夫妻双方一起还贷。签合同一般是先签三方合同,过户的时候再签网签合同。
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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