二手房交易小心骗术 产权但是户就不是你的房

二手房因为价格较低、配套设施完善，遭受许多刚性需求买房者钟爱，但二手房的交易全过程有很多要留意的地区。真实案例中，一位女性买来一套二手房，在她从商家手上取得房产证后，另一方却一直推诿不办理产权过户办理手续。原先，卖家补领了新的房地产证，还将房地产办理了抵押贷款。掌握到真实情况后，买家觉得，房管局没有尽到到严苛核查责任，一怒之下将房管局告到法院。

2013年5月，甲方（买房房）从乙方（售房方）手里购买了一套二手房屋，彼此签署了《房地产买卖合同》，甲方如期付款了所有购房的钱。因为该房地产已抵押给金融机构，乙方未立即涂销抵押，因而那时候彼此未办理产权过户办理手续，甲方仅仅搬入去定居。甲方规定乙方立即办理，出自于保险起见，她将乙方的买房合同、房产证等有关正本用来自身存放。

过后，甲方再次规定乙方办理产权过户办理手续，但乙方一直以各种各样原因推诿。2014年7月，甲方觉得不太对的历经查看才获知，乙方在她不知道的状况下，以诈骗方式将原房产证报失，再次办理了新的房产证，并且以新的房产证向金融机构干了抵押贷款。

此信息宛如瓢泼大雨，甲方将增城市国土房管局告到了法院，规定撤消房管局补发的新房产证。她觉得，依据法律法规，房子所有权资格证书丢失的，权利人理应立即登报公示废止，并向登记行政机关申请办理补发，由登记行政机关做出补发公示，经法定时限公示公告情况属实的，给予补发。但房管局在给卖家办理补发新的房产证办理手续时，没有尽到到严苛核查责任，归属于违反规定的实际个人行为。

应对控告，增城市国土房管局觉得，新房产证是依据阿钟的申请办理并按照房地产产权登记的相关法律法规的要求，由以前丢失的房产证补领而成，是未更改登记內容的丢失补发所有权资格证书个人行为。尽管甲方觉得她在2013年5月与乙方签署了房房地产买卖协议，但她也另外认可与乙方仍未办理产权过户办理手续，即她从没获得涉案房地产的物权法。

房管局还觉得，新证补发个人行为评定证据确凿，事实清楚。2013年8月，乙方向房管局申请办理报失涉案房子的房产证，同一年9月，在本地报刊发表了遗失登报。一个月后，乙方向房管局申请办理补领涉案房子的房产证。2014年2月，房管局补发了新证。

人民法院：判决驳回起诉

人民法院经案件审理觉得，涉案新的房产证的授予是旧证的补发登记造成的个人行为，而不属于新的登记个人行为。根据《高人民检察院有关案件审理房子登记案子多个难题的要求》要求，房子登记组织 做出未更改登记內容的换领、补发所有权资格证书、登记证实或是升级登记簿的个人行为，中国公民、法定代表人或是其他组织不服气提到起诉的，人民检察院未予审理。因此，房管局向原屋主派发的房地产业所有权证归属于补发个人行为，甲方对于此事提到起诉，人民法院应未予审理，早已审理的，理应判决驳回起诉。

经办人员审判长提示众多群众，在买房以前，应优先掌握房子所有权情况，还可以规定商家打印出相对应的证实。签署房屋买卖合同后，应尽早办理产权过户登记。假如碰到实例中的状况，顾客可提到是民事诉讼，规定商家办理产权过户，不然规定另一方担负合同违约责任。