深圳二手房交易产权过户流程是啥
1.信息内容核查
买卖方创建信息内容沟通渠道，买家掌握房屋总体现状分析产权情况，规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证以及它有效证件。
2.签订合同
如卖家出示的房屋合理合法，可以上市交易，买家能够缴纳定金（缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程），买卖方签署房屋买卖协议（或称房屋交易契约书）。买卖方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
3.买卖方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查
买卖方向房产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共许多人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售交易。
4.立契
房地产业交易管理方法单位依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易单位事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。
5.缴纳税费
税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
6.申请办理产权迁移产权过户办理手续
交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买家凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。
7.产权备案变更，派发贷款
对贷款的买家而言，在与卖家签署完房屋买卖协议后，由买卖方相互到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构审批买家的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买家的贷款信用额度，随后准许买家的贷款，待彼此进行产权备案变更，买家领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。
8.物业管理交收
买家领到房屋所有权证、结清全部购房款，卖家交付房屋并结清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。
深圳购房资质
1、深户
（1）深户家中无房，无房贷纪录，首付3成。
（2）深户家中无房，有房贷纪录（包括外地，贷款已结清），首付5成。
（3）深户家中无房，有房贷纪录（包括外地，1笔贷款未结清），首付5成。
（4）深户家中无房，有2笔或以上外地房贷纪录未结清，禁贷。
（5）深户家中已有1套深圳房产，有房贷纪录（包括外地，贷款已结清），首付7成。
（6）深户家中已有1套深圳房产，有房贷纪录（包括外地，1笔贷款未结清），首付7成。
（7）深户家中现有2套深圳房产，禁贷。
2、深户单身男女（含离婚）
（1）深户单身男女（含离婚）无房，无房贷纪录，首付3成。
（2）深户单身男女（含离婚）无房，有房贷纪录（包括外地，贷款已结清），首付5成。
（3）深户单身男女（含离婚）无房，有房贷纪录（包括外地，1笔贷款未结清），首付5成。
（4）深户单身男女（含离婚）无房，有2笔或以上外地房贷纪录未结清，禁贷。
（5）深户单身男女（含离婚）已有1套深圳房产，禁贷。
3、非深户
非深户，在深圳买房，需考虑持续五年在深圳市缴纳个人社保和个人所得税这一标准。
（1）非深户家中/本人无房，无房贷纪录，首付3成。
（2）非深户家中/本人无房，有房贷纪录（包括外地，贷款已结清），首付5成。
（3）非深户家中/本人无房，有房贷纪录（包括外地，1笔贷款未结清），首付5成。
（4）非深户家中/本人无房，有2笔或以上外地房贷纪录未结清，禁贷。
（5）非深户家中/本人已有1套深圳房产，禁贷。
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