房产知识
卖房要付款的花费有什么？
2020年05月12日 20:44:00 来源：房产超市网
[导读]卖房要付款的花费有什么？。一般大家针对购房会较为留意，但实际上针对卖房者来讲，需要留意的难题也许多 ，并且卖房，卖家也需要付款一些花费。
卖房要付款的花费有什么？
1、交易费：3元/平米
2、合同印花税：房款的0.05%
3、增值税：足额的5.5%(房产证满2年的普通住宅不需要缴纳)
4、个税：房地产交易赢利一部分的20%或是房款的1%(房产证满五年而且是唯一住房的能够免去)
5、教育附加费：增值税的2%
6、城市建设费：增值税的7%
7、介绍费：一般是房款的2%~3%(买卖方相互担负)
卖房要留意的风险性
1、确立方法限期
大部分人卖房会挑选根据中介公司，卖房者在挂牌上市时除开应当确立挂牌上市的价格，还应当确立委托方式和挂牌上市的限期。也有一些中介会自主或是让自身的中介公司工作人员先交定金把房子定出来，但最终签订的肯定是别人。因此，卖房者一定不必随便扣除中介公司的定金。
2、慎重扣除定金
房地产交易一般都是有交定金这一阶段，中介寻找购房者的情况下一般都是与卖房者商谈价格。假如卖房者接纳购房者的标准，那么就从中介公司处查收定金。这时，许多 中介会建议协助存放定金，售房者这个时候就该谨慎了。假如自身的房子卖了，那么定金变换为提成也没有什么，可是假如购房者违约得话，卖房者此时想收走定金，中介很可能不给或是只给一部分，这个时候，售房者也只有是吃完哑巴亏。
3、签订特别注意
（1）售房者一定要将自身房子的具体情况告之给购房者，应当在合同书中确立的写下来。
（2）出示“三项证实”，如果有共许多人得话，应当出示房子共许多人愿意卖房的证实；如果有抵押得话，售房者应当出示早已以书面形式告知房子抵押权人的证实；假如该房早已租赁，售房者应当出示房子承租方舍弃优先选择购买权的书面形式证实。
4、获得下款服务承诺
一般购房者购房只付款首付，剩余的一般直到房产过户后由金融机构付款。但金融机构只依据买家标示支付，假如房产过户后、银行放贷以前买家撤销贷款得话，金融机构毫无疑问不容易再下款给卖家，因此卖家最好是可以获得购房者贷款金融机构的下款服务承诺。
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