房产知识
买卖二手房需要提前准备哪些原材料
2020年05月12日 22:43:00 来源：房产超市网
[导读]买卖二手房需要提前准备哪些原材料。在买房交易销售市场中，因为二手房有价格上的优点，很多人会优先选择考虑到。与新房子对比二手房买卖流程比较繁杂，以便能更高效率的交易，那么就需要掌握买卖二手房需要提前准备哪些原材料？
买卖二手房需要提前准备哪些原材料
买家需要提供的材料有：
1、身份证原件或护照签证正本及影印件;
2、有授权委托人，须提供经公正的委任书及委托人身份证件。买房者如果是海外人士，所提供的公正原材料是外语的需去翻译机构汉语翻译。海外人士提供的一些原材料如委任书、知情同意书等务必经以下地区、外组织公正、验证后才为合理。
小区业主需要提供的材料有：
2、测绘工程图正本及影印件;
3、现有的房地产业须递交《房地产共有(用)证》及共许多人对房地产业交易的书面形式建议;
4、如房子已租赁，须提供租赁户愿意拆迁的证实材料;
5、合理合法的身份证件原件，港、澳人士提供回乡证，外国籍人士及中国台湾人士提供护照签证、居民证;
6、户口本原件或影印件;
7、婚姻情况证实：结婚证书(团本也可以)或未婚证明原件。
二手房买卖需要留意什么事宜
1、交易前的产权审批
查询小区业主的房产证，留意房产证上有几个人的落款。如果有两人，在签署后面的合同书时就需要有两个人名字;次之，看买房时的有关凭证，例如买房税票、契税发票等。
2、交定金与签订合同
假如房屋还要按揭贷款中，定金最好是不必立即交给小区业主手上，而应当交给第三方管控。能够签一个简易协议，需标明“交到管控第三方则视作商家收讫，商家以未接到定金为由回绝合同履行的，视作毁约”。
3、首期款及资金监管
独立交易需要担忧的第二问题便是资金监管。不管哪种方法首付款务必放金融机构管控。买卖方到金融机构签一份资金监管协议，随后分别在金融机构开一个帐户，承诺在顾客产权过户结束、取得新上市的房产证以后，首付款打给卖家。
4、签署买卖协议
签署书面形式协议时，最关心的是产权状况、房地产原价、交易税费及时间。书面形式协议里边要确立交易税费彼此怎样分摊。时间也是十分关键，像交定金、产权过户、交房時间，明确时间才可以确保交易顺利开展。
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