不清楚买卖二手房流程没事儿 看一下这种方法不吃大亏！

如今住宅已成社会发展普遍重视的，伴随着房价的居高不下，大家愈来愈多挑选二手房；二手过户的办理手续相对而言很巨大，牵涉到金融机构、评定、农税、房管所、土管等多方面，房间产权有题总体目标，则需要去查产权。二手过户的流程都有哪些呢？

买方资询

交易两侧建立信息内容同样方式，买方认识房屋整表近状及产权情况，规定卖家给予就在的有效证件，包扩房屋所有所有权证书、身份证证件及其他有效证件。

签条约

出卖方给予了房屋的就在有效证件，买方可以缴纳买房订金（缴纳定金并不是商住楼交易的必经之路脚步），交易两侧签定房屋交易条约（或称房屋交易协议书）。交易两侧根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量成本、房屋交付时长、房屋交付、产权办理等告竣同样建议后，两侧签定最少一式三份的房屋交易条约。

办理过户

交易两侧向房地产业交易办理一部分提交申请，担任检查。交易两侧向房地产业办理一部分提交申请办理手续后，办理一部分要检测相关有效证件，检查产权，对紧密结合主板上市条件的房屋准许办理过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式允许的自然环境回绝申请办理，抑制发售交易。

立契

房地产相关一部分凭证交易房屋的产权情况和购买专用工具，按交易一部分事前制定的审核管理权限逐步汇报考评同意后，交易两侧才华办理立契办理手续。现如今北京已取消了交易过程中的房房地产卖契，即每个人所别名的“白契”

缴纳税费

税费的构成比较巨大，要凭证交易房屋的脾气而定。如同公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费构成是纷歧样的。

办理产权迁移过户办理手续

交易两侧在房地产业交易办理一部分办理完产权变化备案后，交易材料移交到颁证一部分，买方凭领到房屋所有所有权证照顾单到颁证一部分领取新的产权证。

金融机构贷款

对贷款的购房人而言在与出卖方签定完房屋交易条约后由交易两侧到贷款金融机构办理贷款办理手续，金融机构考评买方的资信评估，对两侧欲交易的房屋举办评定，以明确买方的贷款信用额度，随后同意买方的贷款，待两侧进行产权备案变化，买方领到房屋所有所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。

打尾款进行交易

买方领到房屋所有所有权证、结清所有购房款，出卖方交付房屋并还清所有物业管理费后两侧的二手房屋交易条约所有实行结束。

常见问题：

１、举办二手房交易前需要确定房主身份

２、签定二手房交易条约时务必搞清楚两侧合同违约责任

３、务必标出支付、过户时长

以上便是我归整的二手房买卖过户办理手续和流程，提示阅读者假如购房屋属于以下几类状况，则一定不可以购买：已被列入动迁通告范畴的房屋或被国家征用土地的房屋；被法院或行政机关依规被查封的房屋；属违反规定或违法建筑的房屋；存有产权异议的房屋。