买卖二手房不通过中介公司可靠吗？详尽解释

房屋交易可以不通过中介公司,可是在全部产权过户和贷款的历程中出现许多不可以控制的风险性在里面!产权过户不好像购 一样的产品那么简易,懂的人都晓得在某一时间范围不是可控制的!这就需要须有一个第三方开展组织公正、公平公正的交易!一起看一下不通过中介二手房的交易流程吧!

1、交易双方创建信息交流的方式,买方掌握房子总体的现况及其产权的情况,需要出卖方给予有关正规的有效证件,包括房子所有权证书、身份证原件和其余的有效证件。买方也需要达到购房的标准。

2、若出卖方给予的房子是正规的,可以上市交易,买方就必须缴纳定金了,交易双方签署房子交易合同书(或称房屋交易合同)。交易双方根据商议,对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付时长、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后,彼此签署房屋买卖协议。

3、交易双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请,接受审查。交易双方向房地产业管理方法部门提交申请办理手续后,管理方法部门要检查相关有效证件,核查产权,对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续,对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申请办理,严禁发售交易。

4、立契。房房地产交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和购买目标,按交易部门事前制定的审核管理权限逐步申请审批批准后,交易彼此才可以申请办理立契办理手续。

5、缴纳税费。税费的组成比较复杂,要依据交易房屋的特性而定。例如是不是满五年是否 的一套。

6、申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后,交易原材料移交到颁证部门,买方凭领到房屋所有权证报告单到颁证部门领取新的产权证。

7、对贷款的购房人而言在与出卖方签署完房屋买卖协议后由交易双方一同到贷款银行申请贷款办理手续,金融机构审批买方的资信评估,对彼此欲交易的房屋开展评定,以明确买方的贷款信用额度,随后准许买方的贷款,待彼此进行产权备案变更,买方领到房屋所有权证后,金融机构将贷款一次性派发。

8、买方领到房屋所有权证、结清购房款,出卖方交付房屋并还清物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

看过这么多,我提议大家购房还是尽量的根据中介公司吧,而且是要根据有专业组织资质认证的中介服务。