购房不通过中介公司？二手房自主交易的三大陷阱

普遍圈套一：产权纠纷案件

产权纠纷案件是二手房交易全过程中常用的圈套。买房者通常欠缺针对国家有关现行政策、政策法规的掌握，与此同时也不能彻底知道另一方房子产权的具体情况，非常容易造成在交易全过程中房地产没法顺利过户的状况。

普遍的产权纠纷案件梳理推算出有俩种方式：

（一）交易不符主板上市条件的房子。比如，被人民法院被查封的房子、已被抵押的房子、不符主板上市条件的经济实用房、小产权房等。

（二）产权人不清楚的房子。比如，房子产权共有些人建议不统一、夫妻离婚后产权并未切分清楚、财产房子没完成承继过户等状况。

普遍圈套二：房款纠纷案件

房款工作交接是二手房交易全过程中买卖双方高度重视的一环，稍不留神便会出现钱房两失的困境。例如，买家交付订金或房款，可是房子不可以按期过户。或是卖家只收了订金，进行过户后拿不上余款。

因而假如二手房交易彼此选用自主交易的方法，一定要谨记将关键事宜签署书面形式协议书，并由彼此签字盖章确定后开展保存，若有变更事项，也一定要白底黑字的签署合同补充协议。此外在开展交易全过程时要妥当存放交易全过程中的短消息、电子邮件，必需时音频录影，为免未来出现争夺没法合理质证。为更快的保证彼此权益，也提议彼此开展房款工作交接的环节中选用资产的方法。

普遍圈套三：物业管理交收

二手房交易彼此进行房子过户并不代表着交易完毕，后也有一步为物业管理交收。物业管理交收包括范畴比较广泛，比如物业管理费用用的清算，水、电、天然气、有线数字电视花费这些均需工作交接并过户。私底下交易的彼此因为对流程不甚了解，通常会有一定的忽视，为以后的日常生活造成不变。此外，也有卖家户籍转移难题也极易被忽视，这对以后买家的户口本入迁留有挺大的安全隐患。

根据中介公司开展房子交易的益处是中介公司有充足的工作工作经验，针对二手房交易流程及国家现行政策十分掌握，可以使买卖双方节约奔忙時间，与此同时三方签署合同书相对来说更具有确保。但因为现阶段国内的房子交易中介服务参差不齐，从业者素养也多少不一，因而二手房交易彼此如需根据中介公司交易，一定要选择整体实力强、信誉度高而且操作规范的中介服务，防止风险性。