你的介绍费都购买了些啥?购房中介公司有什么义务?

伴随着市面愈来愈迈向一个房屋交易的时期，对许多第一次买房就准备买二手房的人而言，购房中介公司看起来至关重要。

可是大家也了解，销售市场上从不欠缺买房者与中介公司的纠纷案件，掏了一大笔的介绍费，后获得的服务离自身期望的差距很远也是经常有的事。

那么针对房地产中介公司来讲，什么是她们需要给予的服务？你的介绍费究竟买到一些哪些？

义务一：权籍调查

向房地产业交易调研、征求所交易房屋支配权的来源于、现况、有没有抵押、有没有支配权限定等，搞好书面形式纪录；调研、征求涉及到权利人的处罚规定和标准；核查处罚资质、权利人和有关人的地位及支配权等。

义务二：房屋应用情况调研

搜集、调研、征求房屋位于自然环境、使用年限、有无瞒报缺点、房屋内的顶、墙、地、门、窗及机器设备等是不是需要检验或修补，设备转让价格及相关花费的付清状况等；向物业服务企业查看有没有租用、交通违章构建、相邻关系侵权行为，及其房屋维修基金的缴纳和运用状况等。

义务三：市场走势调研

搜集、调研、征求交易价格的走势较为、税费清算、房屋房型较为、交易双方的心理状态价格较为、相关现行政策变更的影响等；开展多种方式的发布信息主题活动等。

义务四：明确交易量意愿，签订交易合同书

随同彼此被告方现场勘验房屋、机器设备、自然环境；承诺沟通時间、沟通交流交易双方的交易量意愿；提供和评定权籍材料、明确受害人真实身份等；为交易量彼此挑选合同范本，开展签订具体指导、印证，属实告之交易量彼此买卖协议的承诺条文和常见问题、执行方法、付款购房款的方法等。

义务五：申请办理产权产权过户

彼此被告方产权过户办理手续材料搜集、汇报、确定、土地确权時间承诺，代收代缴应由用户付款的税、费，进行交易产权过户、户口迁出、房屋搬入办理手续。

这儿要留意，大部分房产中介公司给予的居间合同上都承诺受托人理应在签署正式的买卖协议之日付款房屋介绍费，但有时候签署了正式合同后因为一方毁约或是其他原因并不再次执行下来，因而中介公司并不会进行以上第四项服务內容，在这样的情形下，中介公司不但不可以索取酬劳并且理应退回一部分介绍费，并且受托人也无法规定赔付。

后大家来总结一下《房地产经纪管理条例》中所规范的房产中介公司的七大义务：

1、房房地产艺人经纪人要过“国考”。

房地产经纪人推行全国统一考试大纲、统一出题、统一安排的考试方式，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源局社保主管部门一同组织实施，正常情况下一年举办一次。

房地产经纪人协理推行全国统一考试大纲，由各省市、自治州、市辖区市人民政府建设(房地产业)主管部门、人力资源局社保主管部门出题并安排考試的规章制度，每一年的测试频次依据行业发展需要明确。

2、本人不可申请办理房地产经纪业务流程。

《规定》第一4条强调，房地产经纪业务流程理应由房地产经纪机构统一承揽，服务酬劳由房地产经纪机构统一扣除。支系机构理应以开设该支系机构的房地产经纪机构为名承包业务流程。房地产经纪工作人员不可以本人为名承揽房地产经纪业务流程和扣除花费。第二十三条还要求，房地产经纪工作人员以本人为名承揽房地产经纪业务流程和扣除花费的，由主管部门勒令期限纠正，计入个人信用档案资料;对房地产经纪工作人员惩处一万元处罚;对房地产经纪机构惩处一万元以上三万元以内处罚。

3、务必公示公告有关信息。

《办法》第一5条要求，房地产经纪机构以及支系机构理应在其经营地显眼部位公示公告以下內容：(一)企业营业执照和办理备案证明材料;(二)服务新项目、內容、规范;(三)业务流程流程;(四)收费标准新项目、根据、规范;(五)交易资产方法;(六)个人信用档案查询系统方法、举报电话及12358价格投诉电话;(七)政府部门主管部门或是领域机构确立的房地产经纪服务合同书、房屋买卖协议、房屋租用合同书示范性文字;(八)法律法规、政策法规、规章制度要求的其它事宜。

4、务必执行告之义务。

房地产经纪机构签署房地产经纪服务合同书前，房地产经纪工作人员应该向受托人表明房地产经纪服务合同书和房屋买卖协议或是房屋租赁协议的相关内容，并书面形式告之以下事情：(一)是不是与授权委托房屋有利益关系;(二)理应由受托人帮助的事项、给予的材料;(三)授权委托房屋的销售市场参照价格;(四)房屋交易的一般程序流程及有可能出现的风险性;(五)房屋交易涉及到的税费;(六)经纪人服务的具体内容及进行规范;(七)经纪人服务收费标准和第三方支付時间;(八)别的需要告之的事宜。

5、禁止签署偷税漏税。

《办法》第25条第(五)项要求，房地产经纪机构和房地产经纪工作人员不可为交易被告方避开房屋交易税费等不法目地，就同一房屋签署不一样交易合同款的合同书给予便捷，即禁止签署偷税漏税。不然，将由主管部门勒令期限纠正，计入个人信用档案资料;对房地产经纪工作人员惩处一万元处罚;对房地产经纪机构，撤销网签备案资质，惩处三万元处罚。

6、标准艺人经纪人服务合同书。

房地产经纪人机构接纳授权委托给予房地产新闻、现场看房子、代线性拟合同样房地产经纪服务的，理应与受托人签署书面形式房地产经纪服务合同书，理应包括房地产经纪服务彼此本人的名字(名字)、居所等情形和从业工作的房地产经纪工作人员状况等五项內容。

7、推行实价。

房地产经纪机构理应遵循价格法律法规、政策法规和规章制度要求，在经营地显眼部位标出房地产经纪服务新项目、服务內容、收费标准及其有关房地产业价格和信息内容。房地产经纪机构不可扣除其他未作表明的花费;不可使用虚报或是让人误会的定价內容和定价方法开展价格诈骗;一项服务能够转化为众多工程项目和规范的，理应确立标识每一个新项目和规范，不可混和定价、捆缚定价。