二手房的产权期限怎么计算
二手房产权期限的测算是以房地产开发商拿地时长算起。也就是由取得国有土地使用证那一天算起。例如，房地产商2016年拿地，2017年住房建好，2018年小赵买下来房子并获得产权，2019年小赵将房地产卖给小赵，小李得到该房产权。那么小赵下手这套房子时，房屋产权期限还剩67年，房屋产权期满时间是2016 70=2086年。
二手房产权问题有什么
1、房子是否有房产证：
有一些二手房仅有买房合同与税票，沒有房产证，即使你买了这类房子，也不能申请办理产权过户。因此买房者最好是购买有房产证的二手房，仅有正常的产权过户，房子才你的。
2、产权的真假：
在房屋交易前，看房屋是不是有产权证是购房者一般都不容易忽视的阶段，可是产权证的真实有效并非每个人都是会考虑到的。最立即、合理的预防方式 便是到房地产业产权备案单位开展查看，核查产权的真实有效。
3、产权交易是不是受到限制：
购买二手房时，买房者最先需看其能否满足发售交易的标准。关键看一下该房屋是不是存有被抵押、涉讼、被纳入动迁范畴、土地使用权证特性为团体或划转、属于安家用地等不可以发售交易的问题，如果有这种独特特性的房屋，就一定要慎重了。
房屋共有权利便是多的人一同有着一套房地产的使用权，依据《合同法》要求：没经所有共有权利人允许，所签订的合同书很有可能没法执行。假如卖房子人为因素已经结婚人员，购房时一定要让其夫妻彼此在场，确定两平均允许售卖房屋才行。
5、承租人是不是舍弃优先选择购买权：
假如你需要购买的二手房已经有些人在租赁应用，那么就需要问清晰承租人是不是了解房子要售卖?租赁期是多久?由于依据担保法的要求，租赁方售卖房屋时要通告承租人，在相同条件下，承租人有优先选择购买权。
6、房屋的剩下使用年限：
房屋的使用年限是以房地产商拿地之日逐渐算起，因而，购房时，一定要了解该二手房是哪年拿的土地，剩下的房屋产权年限多少钱年。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
