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二手房产权核验要验哪些
2022年07月07日 06:09:00 来源:房产超市网
[导读]1、核验房屋证载的房屋不动产产权证号/没动产权资格证书号、权利人是不是与房屋登记簿/房产登记簿或所有权档案资料等房产登记材料记述的信息内容、系统信息一致;2
二手房产权核验要验哪些
1、核验房屋证载的房屋不动产产权证号/没动产权资格证书号、权利人是不是与房屋登记簿/房产登记簿或所有权档案资料等房产登记材料记述的信息内容、系统信息一致;
2、核查房屋存不存在封查、质疑登记、抵押等限定交易信息内容;
3、意见反馈房屋登记簿/房产登记簿或所有权档案资料等房产登记材料记述的该房屋位于、总建筑面积、规划用途等基本资料。
二手房房源核验常见问题
1、授权委托中介公司时需慎重
授权委托中介公司开展楼盘核验,你务必要实现与中介公司商讨好每一个授权委托事项,而且要签署合理合法合理的委托合同。
2、铭记授权委托序号
楼盘序号和短信验证码就是你以后查看楼盘核验结论的重要信息,因而你最好在得知楼盘序号和认证的过程中铭记出来,这样就能够节省许多不便。
3、留意核查房屋信息
楼盘核验一旦完毕,你一定要注意核查这种信息内容,要不然在交易时极易造成许多难题,倘若遇上很难处理的买房者,那么就极有可能深陷纠纷案件,因此一定要小心。
二手房产权核验需要留意的难题
1、一套房屋有2个产权人,其中一人可以售卖该房屋吗?
不能。房屋权利人须所有允许后才可售卖该房屋。
2、已抵押的二手房,在抵押未消除前能够售卖该房屋吗?
不能。在抵押的房屋是不可售卖的,须消除抵押后再办理产权转移登记。
3、产权为国有些房屋能够办理转移登记吗?
全民所有、行政事业单位、国有自管产、国有接管产及带有国有财产比例的房屋,经有权利管理方法的单位允许售卖房屋的批复及企业售卖此房屋的相关材料能够办理转移登记。
土地用途为划转的,原始、独幢、物业管理接手的房屋理应先办理土地资源变更登记后再办理房屋转移登记。
4、产权为全民所有的房屋能够办理转移登记吗?
集体所有制售卖房屋的,理应递交职工代表大会决定及企业售卖房屋的相关材料,能够办理转移登记。
5.、被司法部门限定(封查)的产权能够办理转移登记吗?
需要在消除司法部门限定(封查)后,持相关材料办理房屋转移登记。
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