二手房产权变更登记应如何办理？

房屋产权变更登记的程序流程，即指申请办理房地产登记应通过的流程。依据《大城市房屋所有权登记管理条例》的相关要求，大致包含申请办理登记、勘丈制图、产权核查、制作所有权证和收费标准颁证等程序流程。下边笔者就为您详解房屋产权变更登记的程序流程，期待能对您有些协助。

一、申请办理登记

申请登记，就是指房产权利人或是委托代理人在规范的时间内依照支配权的类别和登记的类型向登记行政机关给予合理合法合理的法律文件的个人行为。这一程序流程的首要工作任务是检测证件和填好申请报告、墙界表等。

检测证件是全部产权登记的基本，包含检测真实身份证件和产权证件。身份证件和产权证件务必符合。申请人包含普通合伙人、法定代表人和别的具备民事法律法律主体的机构。

我国采用实名登记标准，申请人为法定代表人或其他组织的，理应应用其法律规定名字，由公司法人申请办理；申请人是委托人的，理应应用身份证件上的名字。检测相关证件的目标取决于明确申请人是不是具有登记资质。仅有具备有关产权证件，且所有权清晰、产权由来资料完整，才给予登记。

针对违法建筑、临时建筑等，不予以登记。针对申请人因书面通知不可以按时递交证明文件或需补领相关办理手续的，可以准许延缓登记。在有利害关系人提出质疑、所有权出现异议的情形下，也理应延缓登记。

填好申请报告和墙界表，即填好房屋产权申请报告和房屋四面墙界表。墙界表有房屋权利人向登记行政机关给予的房屋四面墙面所属状况的书面形式凭据。申请人填好申请报告和墙界表后，连着产权证件、身份证件等，一起交到登记行政机关工作员。工作人员审查准确无误后，申请办理揽收办理手续，扣除证件。

二、勘丈制图

勘丈绘图是对已申请办理房屋产权登记的房屋，开展现场勘测，查明房屋现况，测量测算总面积，核查墙面所属，制作单独立户总平面图，补测或改动房屋的总平面图(地籍图)，为产权核查和绘图颁证给予根据。

勘丈制图的具体目标包含核查、调整房屋状况、核查墙界和制作单独立户企业总平面图等。将与具体一致的房屋总平面图连着申请报告、墙界表、未登记房屋问卷调查表及其单独立户企业总平面图等转交给以前的登记工作人员，并归于相对应的登记档案袋。在其中主要的是对墙界的核查。核实的情况下，应该有权利人逐一引导，认证墙界表的真实有效，与此同时再由隔壁邻居确定申请人指界是不是与实际情况相符合，经两方确定后再对墙界开展登记。

三、产权核查

产权审查，就是指以产权、产籍档案资料的历史文献和调查、勘测的实际材料为基本，以国际现行标准的现行政策、法律法规和相关的政策法规为根据，对比申请人明确提出的申请报告、墙界表及其别的产权证实，用心审核其申请办理登记的房屋产权由来是不是清晰、产权迁移和房屋变化是不是正规的整个过程。