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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>二手房> 知道的说下买二手房产权怎么算?

知道的说下买二手房产权怎么算?

标签: 二手房
热心网友|回答3次|2020-09-30 11:41:58
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  • 热心网友
    2020-09-30 21:09:24
    买卖二手房产权期:1、所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。2、还要看买的二手房属于那种性质的,如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过房后还可以继续使用70年。3、土地使用权是从开发商获得该宗土地开发权起始算起,购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-09-30 16:14:28
    目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记。作为买方,在二手房买卖合同签订后,如较长时间内不能过户,建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;4、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口,同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限,卖方如若不能依约履行,承担责任的方式;买方针对卖方的违约行为享有的权利;7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式。
  • 热心网友
    2020-09-30 16:09:03
    目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。购买二手房,具体可以按照以下流程操作:1、买房查询信息,实地看房。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同。在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续。签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。5、交纳相关税费。6、双方共同到产权交易中心办理产权手续。买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款,完成交易。8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用后交易完成。70年不是产权拥有的时间,而是房屋所在土地的使用年限,从理想上来说,只要房屋不灭失,你拥有永久产权;但是土地是国家的,开发商只拿到70年的使用权,已经过了20年那么你还有50年。但是土地使用年限到期后怎么处置,国家没有同意规定,一般认为到期后会收取类似土地出让金或增值税等费用。

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