买房须知：买房交款前的注意事项不看后悔
针对一般群众而言，买房是一件大事儿，从挑选到选购，每一步必须谨小慎微。那麼，购房交款前都应留意什么事儿呢?
保证房屋五证齐全
购房者交款前一定要核查开发商是不是具有“五证”。五证就是指《国有制土地使用权证》、《土地施工许可证》、《工程建筑施工许可证》、《建筑施工许可证书》、《商住楼销(预)售许可证书》，开发商只能具有五证才可以表明其所卖房子是合理合法新项目。在其中更为关键的是《商住楼销(预)售许可证书》，这都是房屋未来可否办理房产证的重要，购房者可登陆沈阳市房产网(www.syfc.com)，在主页“商品房买卖许可证书”频道中键入“开发商精确名字”或“新项目详细地址”，查寻自身所买的栋数是不是在预购范围之内。
用心核查购房合同
交款时必须签署购房合同，留意一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房屋购买合同文字，购房合同一般內容较多且太过技术专业，很多购房者没法全方位了解，一些开发商运用此点会把合同格式乃至填补条文都事前填完。因此，购房者一定要逐一核查购房合同，留意合同文本中彼此的权利义务是不是对等，立即明确提出自身的修改建议。
《商住楼市场销售管理方案》中确立表明，如选购的商住楼有总面积差别，合同书上带承诺的依照承诺实行，沒有承诺的按以下几点实行：总面积偏差比绝对值在3%之内(含3%)时，按实清算楼价款;总面积偏差比绝对值超过3%时，买家有权利退房流程或同开发商商议处理。因此只能在合同文本中确立总面积差别的处理过程，才可以防止出现该类纠纷案件。
确立交房時间与合同违约责任
开发商资金短缺而推迟交房是常常产生的状况，一些开发商在预购合同书上大做文章，例如只标明完工时间，不标明交付时间，或应用“质量检验达标后、住宅小区进行后才交房”等模棱两可语言。对于，购房者在交款前，一定要将交房时间确立准确无误地要求为“某年某月某日”，不接纳一切抠字眼的不科学条文。此外要标明开发商不可以准时交房所要承担的义务，若合同书中未承诺违约金条款时，依法律法规由违约方付款另一方合同书原价1%至5%的合同违约金。
除此之外，绝大多数人到购房时都是挑选借款，那麼交首付时一定要留意合同书中有关退首付款的要求，例如当购房者住房贷款被拒，没法执行购房合同时，卖家理应退回首付;又或因开发商缘故造成购房合同没法实行时，购房者有权利规定退回首付等。
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