怎么处理购房面积误差
合同书有承诺的，依照承诺解决;合同书沒有承诺或是承诺不确立的，依照下列标准解决：
1、面积偏差比绝对值在3%之内(含3%)，依照合同规定的价钱按实清算，买受人恳求终止合同的，未予适用;
2、面积偏差比绝对值超过3%，买受人恳求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。买受人愿意再次合同履行，房子具体面积超过合同规定面积的，面积偏差比在3%之内(含3%)一部分的楼价款由买受人依照承诺的价钱补充，面积偏差比超过3%一部分的楼价款由出售人担负，使用权归买受人;房子具体面积低于合同规定面积的，面积偏差比在3%之内(含3%)一部分的楼价款及贷款利息由出售人退还买受人，面积偏差比超出3%一部分的楼价款由出售人二倍退还买受人。
面积偏差比=(评测面积-预测分析面积)×100%÷预测分析面积
房本备案的面积
房产证的面积归属于总建筑面积，房产证的农田面积计算，是由房地产商授权委托有资质证书的测绘队(一般是房产管理局的测绘队)开展现场精确测量的。
房本面积计算的結果，最后由套内建筑面积和公共性位置与公共房子平摊建筑面积两一部分组成。
在其中公摊面积面积=房屋墙面计算面积+公共性一部分;如(室内楼梯，电梯轿厢，过道，机器设备间，深水井，电井)这些。
一般无电梯轿厢房子公摊面积面积为建筑面积的16一18%，有电梯轿厢房子公摊面积面积为建筑面积的20一22%。
计算建筑面积的范畴
1、房子按其墙体勒脚左右构造的外场水平面积计算，双层房子的建筑面积按各层建筑面积总和计算。
2、假层、阁(暗)楼和斜坡构造平屋面其房间内层高在2.00m左右(含2.00m)的一部分，按其投影面积计算。
3、房子天表面楼高在2.20m左右(含2.20m)的楼梯口、电梯轿厢主机房、按其构造的外场水平投影面积计算。
4、最底层、隔层、别墅地下室中及其单独修建的单车房、车库，楼高在2.20m左右(2.20m)的，按其构造的外场水平投影面积计算。
5、幕墙玻璃等做为房子墙体的，按其外场水平投影面积计算。懒政墙体仅为装饰设计的，按构造的外场水平投影面积计算。
6、有变形缝的房子，若其与房间内互通的，变形缝计算建筑面积。
7、有机盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、挑楼、全封闭式的生活阳台和挑廊，按其构造的外场水平投影面积计算。
9、小复式、跃层户型工程建筑中的错层层一部分，无论楼高是多少，均按一层计算建筑面积。室内楼梯井懒政挑空层评定。
计算一半建筑面积的范畴
1、开放式生活阳台和挑廊，按其构造的外场水平投影面积的一半计算。
2、房子中挑生活阳台，其附近设定护栏等排架结构、无雨罩的，以开放式生活阳台评定，按其构造的外场水平投影面积的一半计算。
3、无机盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
4、挑生活阳台的最底层投射一部分，下设类似楼上住户生活阳台排架结构的，按其构造的外场水平面积的一半计算。
不计算建筑面积的范畴
1、在房子房顶附近设定护栏等排架结构产生的晒台、阳台等，不计算建筑面积。
2、房子中与房间内不互通的变形缝不计算建筑面积。
3、假层、阁(暗)楼和斜坡构造房间内层高在2.00m下列(没有2.00m)的一部分不计算建筑面积。
4、挑楼、挑廊、挑生活阳台的最底层投射一部分不计算建筑面积。
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