有关买房子时“赠送面积”的事

“赠送面积”就确实使你占到了划算? - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识

　　有关买房子时“赠送面积”的事

　　在买房时大家常常会听见一些开发商会以赠送面积的类型来引诱大家买房。应对高房价的今日，购房者只有想想尽办法看一下怎样可以以无可奈何固定不动的销售市场平均价来购买到很大的房屋，因此开发商也逐渐相互之间市场竞争，可是美名其曰“赠送”身后存有着一些内幕。

　　一房变三房、两室变四房卧室飘窗、露台、中央空调位的面积所有赠送那样的虚头迫不得已令人内心很发痒。但今日我却要冷言冷语，假如开发商确实用心减价，立即减少房价就可以了，何苦拐着弯儿赠送面积?快来，我陪你3分鐘正确认识实情。

　　真相1：赠送的面积是国家给的

　　偷面积，自然并并不是确实偷。最先要对你说一个实情，赠送面积并不是开发商给你的优惠，反而是国家早已要求好啦的。

　　在现行标准的建筑规划设计标准中要求：

　　(1)入户口花苑及其沒有封闭式的生活阳台算一半面积;露台是彻底赠送的;

　　(2)别墅地下室层高满2.1米算面积，小于2.1米不算面积;

　　(3)卧室飘窗分成飘窗和落地飘窗二种，飘窗不是落地式的，不算面积，落地飘窗层高高过2.1米应算面积，小于2.1米不算面积;

　　(4)隔楼层高满2.1米一部分算面积，不满意不算面积。

　　因而，开发商运用这种设计方案赠送给购房者，可以提升新项目市场销售的产品卖点，但事实上这种原本便是你该得的。

　　此外，开发商常常会服务承诺给高层小区业主的高层露台、给最底层住户的地下室内空间等。实际上，依据《物权法》的要求，该一部分室内空间理应归属于该楼的整体小区业主一共有，而不是归属于开发商全部，只需别的小区业主提出诉讼，受赠的开发商是没法私有其利的。大家都了解，楼房顶层和一楼的房屋是最不太好卖的，但拥有这种附带条件，免不了不容易迟疑一下。

　　实情2：赠送面积不属于产权面积

　　赠送面积越大，在购房者内心得房率就越高，但顾问团要对你说第二个实情：赠送面积不属于产权面积。开发商通常并不会将赠送面积载入买房合同，购房者拿房后碰到赠送面积出现缩水的问题，因为沒有合同书管束，就极有可能丧失与开发商强词夺理的根据。

　　最终，我还得再絮叨一两句：

　　其一，赠送面积虽好，但还是得看是不是好用。一些赠送面积例如生活阳台等，通常存有着光源黯淡、狭小不太好用、室内装修不便、非常容易落雨返潮等问题;

　　其二，生活阳台、挑高阳台、露台等能不能封闭式起來，在于市建等工作部门是不是准许，不然很有可能变成违法建筑被勒令拆卸。

　　综合性出来，其市场价并不比一样的楼盘低，并且更为关键的是例如将露台封闭式变为房间内面积的作法若日后追责起來并不会受法律法规的维护。因此千万间房屋百度搜索引擎警觉购房者莫因贪了便宜吃赔光。总而言之，在买房时要谨慎小心。