买房如何计算面积？房子面积如何计算
很多人在买房时针对面积都特别的关注，由于面积是有关系到大家买房的总价格。在咱们买房时，人们总是能听见售楼小姐对我们说建筑面积多少钱，应用面积多少钱等诸多问题。可是很多提前准备买房的人因为针对房地产知识欠缺掌握分不清买房中关于面积的基础知识。那么买房如何计算面积呢?在买房的过程当中每个面积又是什么意思呀?
1、房子的应用面积和建筑面积
房子的应用面积就是指你买的房子饮食起居所采用的纯面积总和，其通常是包含卧房、大客厅。饭店、餐厅厨房、生活阳台、房间内过道等面积。也就是说你迈进你家大门以后，全部在你家范围内的面积。
建筑面积是建筑进行面积的英文缩写，它是指住房外墙面外场线所选定的面积，它表示是一栋房屋建筑经营规模尺寸，建筑面积包含应用面积、协助面积结构和面积。
2、房子的建筑面积怎么计算
买房时，建筑面积是一项至关重要的指标值，但由于建筑面积的计算方法十分错综复杂的，针对建筑面积适度搞不懂。依据建设属下发规划的，房屋的计算面积必须按照以下几个方法计算。
(1)单面的住房房屋建筑，不管高度是多少，建筑面积都依照一层计算。单面建筑物建筑面积以墙体勒角以上的外场水准面积计算。但如果单面住房内部结构有隔楼，隔楼需要独立计算建筑面积。
(2)双层以上的住房，总体建筑面积依照每个层建筑面积求和得到，当中1层还是单面住房建筑物建筑面积公式计算计算，二层和二层以上的建筑面积依照墙体外场水准面积计算。
(3)层精湛高2.2m的别墅地下室需要计算建筑面积，计算方法依照墙体外场的水准面积计算。
(4)越过建筑物安全通道、建筑物过厅、大门口不论其高度是多少，均依照一层计算建筑面积。
(5)电梯井道、垃圾道、管井依照建筑物当然层计算建筑面积。
(6)密闭的生活阳台、过道根据其水平投影计算建筑面积。凹阳台、凸阳台，依照水平投影面积的一半计算建筑面积。
(7)室外楼梯依照各层的水平投影计算建筑面积，室内室内楼梯也依照水平投影计算建筑面积。一栋工程建筑，假如不仅有跃层楼梯也是有室外楼梯，则室外楼梯依照投射面积的一半计算建筑面积。
3、房子销售业务面积如何计算
依据国家住建部的有关规定，商品房的市场销售面积为买房人所购买的套内建筑面积与公摊面积面积总和。换句话说商品房的市场销售面积=套内建筑面积 平摊的公共建筑面积。在其中套内面积主要包括三个部分构成：房屋的应用面积、套内墙面的面积及其阳台的建筑面积。这儿应用面积和阳台的面积如何计算大家在之前已经提到，下面我们就主要的讲一下套内墙面面积与公摊面积面积。
(1)套内墙面的面积。套内的墙面面积是采用室内空间四周的防护栏或者承重梁体，墙面分两种：一种是同用墙面，还有一种是非公用墙面。在其中同用墙面依照水平投影面积的一般计算建筑面积，非公用墙面依照水平投影面积计算建筑面积。
(2)公摊面积面积一般是由电梯厅、楼梯口、垃圾道、配电室、机器设备室、公众过厅和走廊构成，这种一部分都是为整幢建筑服务的，因此被称作公摊面积面积。在买房时，这种面积全是均值以后记入市场销售面积里边的。
4、什么算不上建筑面积
(1)凸起墙面的装饰部件，例如勒角、垛等。
(2)楼高在2.2米以下的隔层或者技术层。
(3)楼高低于2.2米别墅地下室或者深基础的地下架空层等。
(4)房子的服务平台、晒台及其屋顶平台等。
用户在买房的时候一定要注意那些是能算建筑面积的，那些是算不上建筑面积的。特别是购买二手房的客户，这是因为新房子在房产证上针对建筑面积都注明的十分清楚，可是很多旧房子因为历史悠久，很有可能改造了很多地方，有些地方是算不上建筑面积的。
依据国家住建部的有关规定，并没有密闭的生活阳台，它建筑面积依照投射面积的一半来计算，假如是彻底密闭的生活阳台将依据投射面积来计算。因此我们在购买房子的时候一定要注意生活阳台是密闭的还是开放式的，因为这个是有关系到大家买房后的建筑面积。
有关买房如何计算面积大家就分享那么多，希望用这种详细介绍可以对你以后获得买房有一定的帮助。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
