买房时公摊面积怎么计算?

　　许多购房者尽管了解公摊面积一词，却对公摊面积有关的常识却不知所终。分辨自身购买的房子到底需要担负多少的公摊，实际上是可以自身进行判定的，而不是一味地遵从发展商的宣传策划。现如今许多购房者对公摊的认知度不足，简易而言，公摊面积越小,代表着购房者需要资金投入的附加成本费越小。而针对公摊面积而言，房型、套内面积、公用设施的数目及其工程建筑自身的范围都是会对公摊面积产生影响。

　　公摊指由整幢楼的产权人一起任何的整幢楼公共部位的工程建筑面积。不论是双层还是高层住宅,商住楼都是有所说的公摊面积。可是对这一面积要如何计算,许多购房者全是一头雾水。

　　1、电梯井道：规格是依照电梯轿厢型号选择来确认的，井筒上安装电梯路轨和承重路轨，预埋的门洞安装电梯门。

　　2、管井：走各种各样管路的室内空间,有竖直的,也是有水准向的,有相通的，也是有隔开的。

　　3、楼梯口：容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯的工程建筑构件(如墙或护栏)。与此同时它是一个比较单独的的工程建筑一部分。联络全部建筑物的道路运输。

　　4、变配电室：住宅小区的供电系统中对用电量的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地。

　　5、机器设备间：设备间是在每一幢高楼的适度地址设定电信设备和互联网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备，开展信息管理的场地。

　　6、公共性过厅：进到房屋后的一个比较大公共区域，归属于室内空间设计，供暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定。

　　7、走廊：住房套内应用的水准交通出行室内空间。

　　8、值勤警卫室：建在住宅小区正门口一侧的门卫，警备户外大门口处也有调节护栏。

　　9、同用墙面：住房行为主体载重构造位置(包含基本、里外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等)、室外墙壁等。

　　此外，这种不容易包括在公摊内：库房、停车库行车道、采暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自购的房子、管理方法住房等不容易记入公摊。

　　同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，可是一梯两户毫无疑问沒有两梯两户的方便快捷。点式楼和平板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多一点;房子小，公摊便会少点;仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢的业主在，其公摊面积是不一样的。公用设施、过道越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。实际上公摊只需适度，就能提升生活的舒适感。

　　7层以内住房公摊率是7-12%：

　　高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下磗混构造的工程建筑，其参加公摊一部分的面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民给予服務的物有用房(热交换站、泵房、高低压配电室等)。一般占建筑物面积的13%到18%。房间内的楼高分成房间内层高(木地板与吊顶天花板中间的间距)和房间内楼高(木地板与顶层木地板间的间距)，一般情形下，楼高在2.8米长,房间内层高在2.65到2.7米中间。假如房间内楼高超出4.7米以上应依照双层测算房间内面积。

　　7-11层住房公摊率是10-16%：

　　楼房为79层为花园洋房，一般小高层公摊在于各新楼盘本身的状况，不一样的花园洋房新楼盘公摊也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层架空的情形下，花园洋房公摊指数在10%-15%中间，而带家用电梯的小高层建筑，公摊指数在15%-20%中间。按照规定7层以上务必配电梯轿厢，因此花园洋房归属于配电梯轿厢的范围内，它的特征是便捷的一起又能给日常生活一种新的相对高度。

　　12-33层住房公摊率是14-24%：

　　高层建筑的公摊面积是更大的。依据建筑物经营规模的不一样，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度最大。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占据室内空间，也有管井强电井弱电井等公共设施都占有了室内空间。因此多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。

　　独栋别墅类的公摊率是1-8%：

　　独栋别墅是包含地下一层以内的较多三层的独幢住房方式，带房间内停车库。一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公共面积分担的基本原则是仅出现于本楼內部并与本楼建筑构造存在联接的一部分，而且仅向本楼居民给予非盈利性服务项目，不符此标准的工程建筑不可记入公摊面积。

　　依据买房合同的第八条要求，房地产商交房子时，房子总工程建筑面积与合同书面积的偏差不超过3%，误差超出3%，空出的面积由房地产商无尝赠予，少出的面积，由房地产商承担赔付小区业主，与此同时可以选取退房流程。

　　公摊面积的计算方法：

　　工程建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

　　公摊面积=公摊指数*套内工程建筑面积

　　公摊指数=总公共性分担面积/(套内工程建筑面积*总套数)

　　套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积

　　此外在公摊上购房者应当留意：墙体隔断墙量中心线，套内墙面全测算;生活阳台区别封闭式否，封闭全算未封半。

　　公摊面积越小，具体得房面积就越大，但相比应的公共区域也会越狭小。反过来，假如设定配套设施齐备，公摊面积也会大一些，可是住宅小区总体配套设施会看起来有级别，并且也可以让住户日常生活更便捷。