买房多大合适?三口家庭到底买多大面积的房子最合适?
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从户型角度出发一居室最适宜居住的人数为1~2人;两居室最适宜居住的人数为2~4人;三居室适宜居住人口3~6人;四居室或五居室适宜居住人数更多一些。虽然常说户型≠面积,但二者确实存在很大的关联性。户型一般分为:经济型、舒适型、享受型。从居住面积出发选购住房面积可以根据购房者当前的生活状况或者家庭人数来定,例如单身贵族或新婚夫妻,面积小、价格低的过渡房屋是最佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。原则上人数越多,所需要的面积越大,但每个家庭的状况不同,如有小孩、有老人、有年轻人,如何来计算呢,简单的计算公式如下(仅供参考):(1)居住面积=家人岁数总和*1.1(无老人,有小孩)例如:男主人40岁,女主人38岁,小孩12岁,居住面积=(40+38+12)*1.1=99平米。(2)居住面积=青壮年夫妻(共50平米)+小孩(学龄前10平米、中学15平米、大学20平米)+老人(20平米/人)例如:男主人40岁,女主人38岁,小孩12岁,两位老人,居住面积=50+15+20*2=105平米(3)居住面积=(家庭年收入*5)/房价例如:所在城市房价为3万/平,家庭年收入为50万,住房面积=(50*5)/3≈83平米如果根据上述公式来算的话,得出的结果往往是购房者需要的使用面积。实际购房中,开发商所提供的面积往往是建筑面积,因此需要用建筑面积—公摊面积,看看剩下来的面积和我们所需要的实际使用面积是否匹配。另外,公式仅供参考,根据家庭的不同经济条件及需求,选择最适合自己的方为上策。
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如果经济条件允许可以买三室的,规划出来一个书房,有父母或朋友来可以住的地方,三室的面积最小的可以在90多平左右,大多都是在把山的位置,客厅或是东向或是西向,面积再大点的也有一百一二的,这种户型就很合理了,客厅在南向,主卧和一个客卧也是朝南的,北面有一个卧室,如果可以最好还是买这种户型,住着比较舒服.
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准备买房的小伙伴们都可以看看,希望对您选房有帮助~计算法则一年龄计算法计算方式:全家人年龄总和X1.1实用人群:有人说如果家里有两个70岁的老人,那房子岂不是得150平米往上?这显然是不合理的,所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。PS:注意了,这种计算方式算出来的房子面积只能满足基本需求,如果还有其他的需求,应该还要考虑在内。在经济条件允许的前提下,根据需求来买房,用这个算法,就大概知道自己的需求是多少,应该如何作准备了。比如:一家三口,夫妻人均35岁,孩子5岁。按照年龄计算法,这一家三口需求的房子大小就是82.5平米。计算法则二角色计算法计算方式:夫妻总共50㎡+学龄前小孩10㎡+小学至高中的小孩每人15㎡+读大学的子女和老人每人20㎡。实用人群:这个办法适用于改善性需求的购房者。PS:既然是要改善,肯定要尽量的满足所有的需求,否则,生活品质得不到改善,购房也失去了意义。所谓的需求,就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间,如果家庭还有其他需求的,比如影音室、棋牌室、酒吧等,再额外加上应考虑的面积。比如:一家三口,夫妻人均35岁,孩子5岁。按照角色计算法,总共需要的房屋面积就是60平米+书房、客厅、厨房……计算法则三收入计算法计算方式:家庭总的年收入乘以5,得出可承受的总房价,再用房价反推面积。实用人群:这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人。PS:这个公式有一点特别重要,就是根据自己的收入来,再加上父母赞助,量入而出。呵呵,套路也是很深。就按照这种算法算出来的面积,可以说是有多少钱就买多少面积的,在其可承受范围之内。比如:一家三口,夫妻人均35岁,孩子5岁,家庭年均收入25万。房屋面积=(25x5+父母赞助)÷房价除了上面三种算法,结合需求和收入,目前市场上的主流高层产品分类如下(单位㎡),有“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3大类
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2021-06-11 16:45:01
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