新房子认购流程是啥？搞清买房流程很重要

当购房者看好一套新房子并准备购买后，房地产销售会带上购房者取号，承诺日期开展购房；随后，购房者选心爱的楼盘，签订认购书，交付订金；以后再开展购房资格审批，审核通过后，购房者便能够 跟房地产商开展网签备案并签订购房合同。仅有签订买房合同书后付清首付款，购房者才真真正正完成了新房子认购。到底每一个流程购房者要做一点哪些？新房子认购流程是啥？申请办理每一个流程会有什么小技巧？

一、购房

当购房者要想购房了，一般他需要先除号开展购房，购房时一般要加入到一个屋子里，给你一定的時间，明确购买哪一套房。

小技巧：因为购房時间较为匆忙，购房者需要在选屋前多提前准备几身房屋做为候选，以便心爱的新房被人走以后，能尽早挑到第二套要想的房屋。

二、签订认购书

《商品房认购书》是商品房交易双方在签订商品房预购合同书或商品房新房出售买卖协议前所签订的公文，是对彼此交易房子相关事项的初始确定。

小技巧：《商品房认购书》都是以住建委的官在网上免费下载的，购房者要自身看清认购书来源于，搞清条文內容。一般状况下认购书內容一般包含：

①交易双方被告方的基本情况；

②房子的基本情况（如房子部位、总面积等）；

③房子合同款测算；

④订金；

⑤签定宣布买卖协议的限期。

三、交订金

依照要求：订金的额度由双方承诺，但不能超出合同约定标的额的20%。

小技巧：操作过程中，订金的额度及占比由房地产商制订，但缴纳订金的占比一定不容易超出总货款的20%。

四、买房资格审批

买房子，买房资格审批有三种方式：分销、他方委托市场销售或方式。现阶段市面内以他方委托市场销售或方式为主导，以他方委托市场销售举例说明：签认购书后，要交原材料给房地产商。房产销售将房源信息，价格信息内容，顾客家中信息内容对比正本入录建委网，提交审核，一般商品房10个工作中日出結果。

小技巧：准备充分好材料还有机会斩获受欢迎楼盘，所需原材料详细以下：

1、必不可少材料：组员户口簿、身份证件、结婚证书（单身男女无需）。

2、特殊家庭所需材料（以上海为例子）：

①异地户口需给予有效期内暂住证，持续x年的社会保险或个缴税单；

②工作居住证家庭主要成员还需给予期限内工作居住证影印件；

③驻京军队家中还需给予期限内军人证；

3、购房者需填好《购房承诺书》、《家庭信息表》。

五、签订购房合同

购房资格核实审核通过后，购房者需要和房地产商签订购房合同。每一个房地产商出示的购房合同各有不同，但绝大多数信息是同样。

小技巧：购房合同內容包含合同书承诺的两方被告方、商品房基本上情况、合同款及付款方式、商品房交付应用方法及标准、公共性服务设施机器设备条文、总面积不同的解决、产权备案的承诺、合同违约责任等。

六、付首付款

签订购房合同后，在售楼部的收付款处，能够 立即刷信用卡付首付款。

小技巧：认购新房子全过程中，需要签定的认购书、购房合同等，需要大家看细心。操作过程中，常常出现由于合同书对合同违约责任区划不清楚而致使的纠纷案件，期待大家能够 防止。