新房的认购流程是怎样的

购房

购房者在决策购房后，一般 要先排号开展购房，所有人有十多分钟的時间开展挑选。因为购房時间较为短，购房者能够 在选楼前多提前准备几身候选房，防止选择好的楼盘被他人选走。

签订认购协议

《商品房认购书》都是以住建委网站上免费下载的，是房产买卖彼此在签订商品房买卖合同书或买卖合同以前所签订的公文，是对彼此买卖房子相关事项的基本确定。內容一般包含：

①买卖方被告方的基础状况;

②房子的基础状况，包含房子部位、总面积等;

③房子合同款测算;

④订金;

⑤签定宣布买卖协议的限期;

交订金

依据《中华共和国合同法》要求：订金的金额由被告方承诺，但不能超过主合同标额的20%。操作过程中，订金的金额占比由房地产商制订，但交纳订金的占比一般不容易超出总购房款的20%。

购房资质证书审批

购房资质证书审批有三种方式：分销、他方委托市场销售或方式。现阶段销售市场内以他方委托市场销售或方式主导，以他方委托市场销售举例说明：签订认购协议后，购房者将有关原材料交到房地产商。房产销售将房源信息、市场价格、家中信息内容等对比原件入录建委网站，递交审批，一般10个工作日内会出結果。

这儿以北京市为例，必须提前准备的原材料有：

①京籍家中购房要递交家庭主要成员身份证件、婚姻生活证明、户口证明的原件和复印件。

②驻京军队现役军官和服役武警部队家中购房，需提供军(警)身份证原件和复印件、军人证原件及复印件，团级左右政冶单位出具的家庭主要成员信息内容证明及军(警)身份证件和军人证是同一人的证明。

③北京企业迁户口家中购房，需提供家庭主要成员身份证件、婚姻生活证明、户口证明的原件和复印件，集体户口首页复印件需盖章公司公章或人事部门章。

④外埠家中购房需提供购房人与家庭主要成员身份证件原件及复印件、户口簿原件及复印件、资质证书审批信息表、工作居住证、持续60月在当地交纳社保或个税交纳证明。

⑤外籍人购房需提供护照签证及护照签证的译文翻译公正、《海外本人在地区工作情况证明》和老外在京购房《外事审批单》。《海外本人在地区工作情况证明》在北京公安局出入境管理局申请办理，《外事审批单》在外事审核公司办公室申请办理。

⑥香港澳门住户假如要购房，必须提供《香港澳门住户往来国内香港通行证》、《香港澳门第二代身份证》、《海外本人在地区工作情况证明》和《外事审批单》;中国台湾住户必须提供《中国台湾住户往来内地香港通行证》、《海外本人在地区工作情况证明》和《外事审批单》。

签订购房合同书

购房资质证书审批根据后，下一步就是说签订购房合同书。每一房地产商提供的购房合同书大不一样，可是基础內容同样。购房合同书內容包含合同规定的彼此被告方、商住楼基础情况、合同款及付款方式、商住楼交付方法及标准、公共基础设施机器设备条文、总面积差别的解决、产权年限备案的承诺、合同违约责任等。

付首付款

签订购房合同书后，就能够 立即付首付款了。