新房认购流程是怎么样的?
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新房认购的详细流程
1、选房
购房者在决定买房后,通常要先排号进行选房,每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短,购房者可以在选房前多准备几套备选房,以防挑选好的房源被别人选走。
2、签订认购书
《商品房认购书》都是从住建委网站上下载的,是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
①买卖双方当事人的基本情况;
②房屋的基本情况,包括房屋位置、面积等;
③房屋价款计算;
④定金;
⑤签署正式买卖合同的期限。
3 、交定金
根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。实际操作中,定金的数额比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
4 、购房资质审核
购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站,提交审核,一般10个工作日会出结果。
5、签订购房合同
购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但是基本内容相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。 -
新房认购流程
1、 在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内容、签认购书、签订合同。谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等必须涉及的内容。其中房价的谈判为重要,要争取大限度的优惠价格,保护自己的利益。
2、 签订《房屋认购书》,买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法,但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提,因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前,必须签订《认购书》。
3、签订正式购房合同,应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中重要的一个环节,一旦签订即受法律的制约。
4、 签订合同备案,一般地说,双方自签订合同之日起30日内,开发商会持商品房销售许可证、合同,到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的,合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。 -
新房认购流程是什么
1、选房
很多项目在选房之前,都需要事先排号,而选房时则会根据购房者的排号顺序或者摇号进行选房。而我们通常所说的选房是指在开盘的当天,购房者从开始选择房源到定下房子的过程。开盘当天购房者被叫到号之后,在给定的时间内,从当时所剩的房源内挑选。
在这一过程中,购房者心仪的房源被选走是最经常发生的情况,所以购房者在选房之前一定要做好准备,在正式选房前,多考虑几个不同的房源选择,以备万变。
2、签订认购书
在定下房源之后,购房者就进入下一个流程——签订认购书。《商品房认购书》有统一的格式,由开发商提供,主要包括买卖双方的基本情况、房屋的位置、面积、房屋单价、总价及计算方式、定金金额、签购房买卖合同的时间等等,购房者确认无误后签字。
需要注意的是,认购书和购房合同有所不同,可以理解为是预售。此合同通常约定,如果购房者日后成功购房,定金可以充当房款,如果不能成交,定金通常不返还。另外,如果开发商以后肆意改价,购房者也可以此认购书为依据维权。
3、交定金
选房、签订认购书、交定金,这三者通常是在同一天内完成的。签订完认购书,购房者根据合同中对定金数额的要求,缴纳给开发商。定金的数额并不是由开发商随意定的,法律对定金的界定为不得超过总房款的20%,具体标准在选房之前,开发商会告知购房者。
相关问答
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3个回答
新房认购签约时要注意的事项?
新房认购签约时应该 检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全 五证:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》 两书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 签约时注意房屋质量问题约定 签约时,认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 注意约定违约责任 包括:签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定;出现不可抗力因素时不能再继续购房等
2019-09-24 10:13:43 -
3个回答
新房在农村过户具体要如何做?明白的都能说说??
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。第八十五条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。
2021-06-11 16:20:57 -
2个回答
新房转按揭需要交税吗?
契税貌似是国税里交的,买房就要交,首套是合同价的1.5%,二套以上3%,你这房子貌似要交1.05万块契税。
2021-06-11 16:05:42 -
1个回答
买的二手房,新房本已下,但是原房主户口迁出有点麻烦,该怎么办呢?找谁办理呢?
天津没有将原房主户口强制迁出的政策,如果你是天津户口是不影响你落户的,落户以房本为主,你的户口和原房主的户口是相对独立的,户口政策上应该是不相互影响的,若你将户口迁到原房主的另外一套房子属违规行为(不符合实际情况),日后权益得不到保证,孩子以后上学可能会有一些影响。
2021-04-13 11:31:07 -
7个回答
新房空气净化器有用吗?急着入住刚装好的新房,用空气净化器会不会好点?
没有规定的时间新房装修后还是多通风一段时间购买空气净化器选择甲醛型的比较好等新房装修味没有了或者不是那么大了就可以进去住
2021-01-25 10:59:40 -
5个回答
新房甲醛0.20能入住吗?新生儿已住两个月有影响吗?
最好不要那么早让小朋友住,你要通风久一点,为了健康还是不要那么早住进去。房子能不能住,主要是看房子装修污染的程度如何,如果是很环保的话,马上入住也没有问题的。下面我来和您说说入住的条件。新装修好的房子有以下两点能保证随时入住:1、用E0级板材,比如兔宝宝、森鹿等;用水性油漆(不是传统意义上的油性油漆);乳胶漆现在的质量都能过关。2、在木工施工过程中、木工施工结束时、油漆施工结束时三个环节,需要做环境治理工程(就是把甲醛等有害物质提早、加速挥发掉),最后全部完工后(自购家具、窗帘不要安装),做环保检测,如果装修环保检测,通过了,那就要注意了,购买合格环保的家具、窗帘、橱柜、沙发、席梦思(尤其是席梦司)。
2021-01-25 10:59:28 -
10个回答
买的新房,要卖,当时的契税单找不到了怎么办?
你到当地交易中心问下,没有契税单可以到交易中心查到的
2021-01-25 10:53:34 -
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购买二手房怎么样?为什么二手房比新房便宜那么多?
正常情况是二手货比新货便宜,但就房产和一般收藏来说,反倒是二手的更高。首先是时间问题,二手是因为当形成了规模和交通的完善,价格自然会上来。区位因素也很重要,比如市区的好多二手房都是价格比较高的,他们处于市区的重要位置,虽然房子旧了,但因为这点价格就上来了。还有以重点就是学区的问题,有的二手房位于重点学区,价格自然比一般的要高好多。
2021-01-08 10:09:47 -
5个回答
买房认购金能退吗?买房交了一万认购金,现在房子不想要了可以退回吗?
购房认购金可以退吗?1、不一定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。根据相关法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。2、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。无权要求返还定金,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。3、另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定,符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。购房认购金可以退吗?购房定金什么情况下能退?购房定金什么情况下能退?1、如果买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。而许多购房者也认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,有些人甚至自动放弃了取回定金。2、实际上,这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。3、此外,将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项也能退回。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。购房定金什么情况下能退?简单来说,只要过错方是开发商,那么购房定金就可以无条件退还给开发者,不过这种情况很少就是了,因此人们在选定了房子之后,千万不要随便把购房定金给交出去,因为交出去之后就很难再收回来。购房认购金可以退吗?有些情况下认购金可以退回来,但有些情况下并不可以。
2021-01-08 10:08:04 -
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新房购买合同注意事项
新房购买合同中有很多注意事项,比如要去积极了解开发商的资质、社区的内部情况、周围的配套、房屋的内部构造和设计、写清楚交房时间等,这些都要仔细看清楚。首先,了解开发商的资质。选择一个实力强大的开发商才让你的房屋各方面至少有保证,资质不错的开发商在住房质量、合同签署和产权处理方面基本都能得到保证,重要性不言而喻。在新房购买合同中一定要看清楚与之交易的开发商。其次,社区的内部情况。即社区的总体规划,如供水与供电处理、垃圾处理、地下室的建设、楼房总体采光水平、楼间距、车位配套等。还有,周围配套如超市、学校等是否齐全,房屋内部结构和设计合理问题,交楼时间是否明确都不容忽视……还要考虑一些长远的安排,社区周边的环境和配套设施很重要,这些是否会对子女上学、老人养老等问题造成影响,这些也会直接影响到房地产的升值。当然,要防止被骗,最重要的是要有清醒的头脑,多多留意签订合同上的细节,最好叫上已经有相应的新房购买经历的同伴一同前往,擦亮眼睛看好签订的合同。
2021-01-08 10:07:17
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