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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>卖旧买新> 新房认购流程是怎么样的?

新房认购流程是怎么样的?

热心网友|回答3次|2019-09-24 13:27:36
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-26 13:42:56
    新房认购的详细流程
    1、选房
    购房者在决定买房后,通常要先排号进行选房,每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短,购房者可以在选房前多准备几套备选房,以防挑选好的房源被别人选走。
    2、签订认购书
    《商品房认购书》都是从住建委网站上下载的,是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
    ①买卖双方当事人的基本情况;
    ②房屋的基本情况,包括房屋位置、面积等;
    ③房屋价款计算;
    ④定金;
    ⑤签署正式买卖合同的期限。
    3 、交定金
    根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。实际操作中,定金的数额比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
    4 、购房资质审核
    购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站,提交审核,一般10个工作日会出结果。
    5、签订购房合同
    购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但是基本内容相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
  • 热心网友
    2019-09-25 13:47:46
    新房认购流程
    1、 在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内容、签认购书、签订合同。谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等必须涉及的内容。其中房价的谈判为重要,要争取大限度的优惠价格,保护自己的利益。
    2、 签订《房屋认购书》,买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法,但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提,因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前,必须签订《认购书》。
    3、签订正式购房合同,应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中重要的一个环节,一旦签订即受法律的制约。
    4、 签订合同备案,一般地说,双方自签订合同之日起30日内,开发商会持商品房销售许可证、合同,到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的,合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。
  • 热心网友
    2019-09-24 19:37:42
    新房认购流程是什么

    1、选房
    很多项目在选房之前,都需要事先排号,而选房时则会根据购房者的排号顺序或者摇号进行选房。而我们通常所说的选房是指在开盘的当天,购房者从开始选择房源到定下房子的过程。开盘当天购房者被叫到号之后,在给定的时间内,从当时所剩的房源内挑选。
    在这一过程中,购房者心仪的房源被选走是最经常发生的情况,所以购房者在选房之前一定要做好准备,在正式选房前,多考虑几个不同的房源选择,以备万变。
    2、签订认购书
    在定下房源之后,购房者就进入下一个流程——签订认购书。《商品房认购书》有统一的格式,由开发商提供,主要包括买卖双方的基本情况、房屋的位置、面积、房屋单价、总价及计算方式、定金金额、签购房买卖合同的时间等等,购房者确认无误后签字。
    需要注意的是,认购书和购房合同有所不同,可以理解为是预售。此合同通常约定,如果购房者日后成功购房,定金可以充当房款,如果不能成交,定金通常不返还。另外,如果开发商以后肆意改价,购房者也可以此认购书为依据维权。
    3、交定金
    选房、签订认购书、交定金,这三者通常是在同一天内完成的。签订完认购书,购房者根据合同中对定金数额的要求,缴纳给开发商。定金的数额并不是由开发商随意定的,法律对定金的界定为不得超过总房款的20%,具体标准在选房之前,开发商会告知购房者。

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