军产房交易需要什么标准？要办那些办理手续

“军产房”说白了是部队产权特性的房屋，一般指由部队给予工程用地，房地产业房地产商注资建设的房屋。部队产权买卖房屋给地区，务必根据部队有关部门的审核，不然没有权利出让，出让失效。那么军产房交易需要什么标准？要办那些办理手续？

军产房交易需要什么标准

1、房地产商的开发设计运营资质务必合理合法。便是房地产商务必具备《房地产开发企业资质证书》和《企业法人营业执照》，并在其资质证书要求的经营范围开展研发的；

2、开发设计建设的办理手续务必合理合法。开发设计新项目务必获得《建设商业用地施工许可证》、《土地使用权证》、《建设工程项目施工许可证》和《建设工程项目施工证》；

 3、运营个人行为合理合法。现房销售除以上情况外务必历经竣工验收达标，新项目道路、给水排水、供电系统、气路、供暖、通信和园林绿化等配套设施建设早已实现或是早已明确进行日期，贯彻落实了拆迁补偿安置，贯彻落实了物业管理管理方法。

军产房交易要办那些办理手续

1、签订认购书，签订认购书是商住楼市场销售程序流程的一个阶段，交易双方签订认购书的具体内容包含：

（1）房地产商名字、详细地址、电話；市场销售地区代理名字、详细地址、电話；认购方名字、详细地址、电話、身份证证件；特定律师所名字、详细地址、电話。

（2）认购物业管理的楼房；房型；门牌号；总面积。房价。包含价格；总价格。付款方法。包含一次性付款；分期付款付款；按揭贷款付款。

（3）认购标准。包含：订金额度；签订宣布契约的時间、地址；付款详细地址和账号，签认购书至宣布签订期内毁约赔偿方法和争论处理方法。

2、签订交易契约，契约的关键条文包含：

（1）土地使用权证号及使用年限；商住楼销售许可证号；房地产名字及购房人购买房地产的种类；所买东西业的楼房、总面积、门牌号、房型、交付应用日期；

（2）房价款。包含价格和总价格；付款方法；彼此毁约条文；保修条款；买家接纳物业管理服务公司的管理条文；预购备案；买卖房屋；房产过户；

（3）纠纷案件、异议的处理方法；

（4）配件一：房屋户型图；配件二：室内装修设备标准 ；配件三：一共有同用位置。

3、预购备案，交易双方应在契约签订后30日内，到隶属房子土地管理局销售市场处申请办理。与此同时缴纳合同印花税。交易双方仅有申请办理完预购备案后，契约方能具有法律认可。

4、签订管理方法条例，申请办理入驻办理手续 当购房人按契约相关条文承诺结清购房款后，房地产商搬入通知书，并分配购房人与物业企业洽谈。物业管理服务企业将给购房人出示物业管理服务条例和收费标准。当购房人与物业企业签订管理方法条例并结清管理费用后，就可以拿锁匙搬入了。

5、申请办理产权产权过户，领房产证

购买军产房办房地产产权证时应当留意： 产权产权总面积和协议总面积是不是同样，假如不一样，能够依据建设部《商品房销售管理办法》解决，此外申请办理了《房屋权证》后，还需要办《土地使用权证》。