新房购买后多久能出售
1、不限售
假如所在地沒有限售现行政策，那麼商住楼要想出售的時间将大大的减缩。一般只必须不动产证就能够出售，可是刚取得不动产证的的房屋在出售时难度系数也会提升。如今二手房在买卖时，假如买卖的房地产没满2年，那麼必须交5.5%的所得税，这一税是有点儿高的，假如100万的房屋，必须交5.5万。如今二手房交易一般全是买家缴税，因此提升了很大的买房成本费，买房者一般都是挑选满2年的房屋，那样可省许多的税金。可是综上所述要是取得不动产证就能够在房产管理局开展过户了，要是没有取得不动产证，是不可以在房产管理局办理过户办理手续的。
2、限售
如今许多 大都市常有限售现行政策，也就是说买来商住楼后，必须直到限售限期满了才可以卖。例如成都市的限售现行政策：假如是买的新房子，那麼必须等取得不动产证满三年才可以买卖，一般预售房拿房就必须一到2年，办理不动产证又必须一年上下的時间，加上限售三年，那样从买的情况下刚开始算至少要等5、6年，乃至更长的時间才可以卖，可是那样做也是益处，由于限售三年满了，当然就沒有所得税了，在买卖时也更有优点。假如是买的二手房，由于过户进行就能取得不动产证，因此一般等三年就能够出售了，比新房子的時间更短，在出售时一样沒有所得税。
房地产出售过户办理手续
1、签订合同支付
一旦大伙儿看中自身要想选购的二手房以后，那麼就能够与屋主那里签署房屋的买卖协议了，可是大伙儿在签署房屋买卖协议的情况下，一定要留意认清合同书中是不是有这种信息内容：房屋位于部位、产权年限情况及交易量价钱、房屋交货時间、房屋交货、产权年限办理等。此外，大伙儿在宣布签订合同以前，还必须和屋主一起去到本地的房管所单位开展查档，关键是要查清晰房屋产权年限所属及其楼龄等状况。
2、缴税过户
在彼此把买卖协议签署以后，而且针对房屋的买卖没有异义的情况下，彼此就能够去办理房屋的产权年限过户了，这儿必须留意大伙儿的是，在办理房屋产权年限过户的情况下，大伙儿需注意去交纳税金才行，二手房交易税费非常复杂，假如是一般商住楼，你必须提前准备个税、所得税、房产契税、产权年限评估费等。一旦大伙儿把应当交纳的税金交纳了以后，那麼买卖方就能够办理产权年限工商变更了。
3、领到新不动产登记证
当大伙儿办理进行了产权年限工商变更，这一情况下房管所单位那里就会给到大伙儿一张房屋所有权证通知书，大伙儿只必须在要求的時间内，凭着这一单据就能够领到房屋所有权证了。
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