新房出售要交是多少税费
1、个税：征收率为1%或2次交易差值的20%(卖家在地税局系统软件中无法查看到房屋固定资产原值，按差值的20%征收;相反，则依照1%的征收率征收)。个税税额=二手房交易总金额x1%，或个税税额=(二手房交易总金额-卖家购房价格)x20%。免减要求：如果是家中唯一的住房且买房時间超5年，免缴个人所得税。
2、所得税以及附加税税率：总征收率为5.6%。依照要求增值税率为5%，其附加税税率包含大城市维护保养建设税(7%)、教育附加费(3%)和地区教育附加费(2%)。免减要求：
(1)非一线城市地域：购买不够2年的住宅，按5%全额的缴纳;购买2年以上(含)的住宅，增值税免税。
(2)一线城市：购买不够2年的住宅，按5%全额的缴纳增;购买2年以上(含)的非普通住房，按2次交易差值的5%缴纳;购买2年以上(含)的普通住宅，增值税免税。
常见问题：房地产是不是满2年首先看产权证，再看契税发票，后看单据，三种有效证件依照時间最开始的测算。一切正常状况下，单据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、合同印花税：征收率为0.05%。免减要求：住房免缴合同印花税;普通住宅合同印花税依照0.05%的征收率全额的缴纳。
4、土增(一部分房屋需要缴纳)：增值额未超出扣除新项目额度50%，税额=增值额x30%;增值额超出扣除新项目额度50%、未超出100%，税额=增值额x40%-扣除新项目额度x5%;增值额超出扣除新项目额度100%，未超出200%，税额=增值额x50%-扣除新项目额度x15%;增值额超出扣除新项目额度200%以上，税额=增值额x60%-扣除新项目额度x35%。免减要求：假如卖家出售的房地产土地资源增值额低于0，能够免缴;假如楼龄满三年，土增递减，满五年免税。
新房出售常见问题
1、房屋产权：二手房出售的情况下，房屋的产权关联要确立，并且有关的房屋产权共有些人也必须了解，不能擅自瞒报售卖。因此 房屋的产权关联要先明确，有产权共有些人的要一起开展房地产交易的，开展房地产交易是不能的。
2、获得发售资质：房地产务必在获得发售资质以后才能够开展交易，如果是一般的商住楼，一旦早已被抵押或是被司法部门被查封，则没法交易。
若是保障房，则务必考虑“房产证满五年”的标准以后，才可以开展交易。因而，你一直在售卖房地产以前，先要获得发售资质才能够。
3、房屋状况：房屋沒有自身定居只是租赁别人的，需要告之租赁的人售卖房屋的状况，并依照租赁协议沒有期满的要求开展赔付，或者租用限期到的情况下在开展房地产交易，租赁房屋的人有优先选择购买房屋的支配权，租赁的人舍弃买房的优先权以后，房屋的产权任何人能够卖与别人。
4、房屋土地资源：房屋的是拿房产权过户时防止合同违约责任。拿房和产权过户是卖家的几大责任，需买家。当出现买家因诸多原因未予时，卖家应书面形式催告函买家，另外规定中介公司出示有关证实，防止今后合同违约责任。
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