公有住房是什么 怎么办理公有住房产权过户办理手续

购买房改办售卖公有住房有一定优惠的现行政策，公有住房价格在基准价或是出厂价的基本上也有工作年限、职位或是技术职称层面的优惠，针对退休的党员干部也是有优惠现行政策。公有住房是什么？怎么办理公有住房的产权过户的办理手续？

公有住房是什么？

公有住房实际上便是以往企业的福利房。在诸多房地产之中，有一种种类的房屋叫已购公房，也就是大家今日常说的企业的公有住房。

公有住房实际上又可以叫已购公房。已买公有住房，就是指城乡居民依据国家县市级以上地区市人民政府相关城区住宅体制改革现行政策要求，依照出厂价或是基准价购买的已建公有住房。依照出厂价购买的，房屋权归员工本人，依照基准价购买的，员工有着一部分房屋权，一般在５年之后归员工本人。

怎么办理公有住房的产权过户的办理手续？

１．买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房屋总体现状以及产权情况，规定卖家给予合理合法的有效证件，包含房屋所有权证书、身份证证件以及它有效证件。

２．如卖家给予的房屋合理合法，可以上市交易，买方可缴纳定金（缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程），买卖双方签署房屋交易合同书（或称房屋交易契约书）。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

３．买卖双方一同向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。买卖双方向房房地产管理方法单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售交易。

４．立契。房地产业交易管理方法单位依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易单位事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。

５．缴纳税费。税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成是不一样的。

６．申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。

７．对贷款的购房人而言在与卖家签署完房屋买卖协议后由买卖双方一同到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。

８．买方领到房屋所有权证、结清购房款，卖家交付房屋并付清物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

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